Brač, Sutivan, Villa, Schwimmbad, 270,35 m², Garten

Neues Haus mit beheiztem Pool und fünf Parkplätzen im Herzen von Sutivan, nur 440 m vom Meer entfernt, mit vier Schlafzimmern und jeweils eigenem Bad. Eine Villa mit privatem Pool im Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten von der Promenade und dem Strand entfernt, ist eine Rarität auf Brač. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Gegend im Zentrum von Sutivan, nur 440 Meter vom Meer entfernt, und verfügt über fünf Parkplätze direkt am Haus. Es wurde im Juli 2026 fertiggestellt und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft – bezugsfertig oder ideal zur Vermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Dachterrasse auf einem 443 m² großen Grundstück. Im Sommer dreht sich alles um den 32 m² großen Pool. Der Garten ist von einer Mauer und viel Grün umgeben, sodass Sie ungestört am Pool entspannen können. Dank der Wasserheizung und -kühlung dauert die Badesaison deutlich länger als üblich. Neben dem Pool befinden sich Sonnenliegen und eine Außendusche. Die überdachte Terrasse (16,50 m²) ist mit einer Pergola, einem Tisch für sechs Personen und einem Gasgrill ausgestattet. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen bepflanzt und abends beleuchtet. Von der Terrasse führt eine Wendeltreppe zum Balkon im ersten Stock und weiter zur Dachterrasse. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche und Esszimmer miteinander verbunden. Große Schiebewände öffnen sich direkt zum Pool. Außerdem gibt es ein WC, ein Badezimmer mit Zugang zum Pool und einen Technikraum mit Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und jeweils etwas über 17 m² groß. Kein Zimmer ist klein, was bei der Vermietung ein großer Vorteil ist. Vom Eingangsbereich im ersten Stock gelangt man auf den Balkon. Das Interieur der Villa ist in warmen, ruhigen Tönen gehalten. Nussbaum, beigefarbenes Porzellan und Stein dominieren, und die indirekte Beleuchtung sorgt abends für eine angenehme Atmosphäre. Die Zimmer verfügen über Einbauschränke mit Schiebetüren aus getöntem Glas, Wandverkleidungen aus Walnussholz und einen Fischgrätparkettboden. Die Badezimmer sind mit Dusche (ohne Badewanne), wandhängenden Sanitärobjekten und Waschbecken aus Stein und Keramik ausgestattet. Bei der Ausstattung wurde an nichts gespart. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Der Wohnbereich und alle Badezimmer verfügen über eine DEVI-Fußbodenheizung, und in jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage mit WLAN-Steuerung. Dank der Energieeffizienzklasse A sind die Nebenkosten niedrig, sodass das Haus auch außerhalb der Saison bewohnbar ist. Die Küche ist maßgefertigt und mit einer Kochinsel, Bosch-Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Die Schreinerarbeiten sind aus Reynaers-Aluminium, die Fliesen aus großformatigem italienischem Porzellan und die Armaturen von Hansgrohe (Serie Talis). Sutivan ist ein kleinerer und ruhigerer Ort als das benachbarte Supetar. Er verfügt über einen Hafen, eine Strandpromenade und Restaurants direkt am Wasser. Das erste Restaurant ist 300 Meter von der Villa entfernt, der nächste Strand 550 Meter. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich drei weitere Kiesstrände. Für den täglichen Bedarf benötigen Sie kein Auto. Die Fahrt nach Supetar und zur Fähre nach Split dauert etwa zehn Minuten. Im Sommer verkehrt außerdem ein Schnellboot vom Hafen Sutivan nach Split. Der Flughafen Brač ist 34 km und der Flughafen Split 47 km entfernt. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Parkplätze, zwei davon überdacht, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Die Bruttogeschossfläche beträgt 270,35 m². Die Nettowohnfläche beträgt 191,48 m², davon 86,47 m² im Erdgeschoss und 105,01 m² im Obergeschoss. Laut Nutzungsgenehmigung vom Juli 2026 handelt es sich um ein Doppelhaus mit einer Wohneinheit der Energieklasse A. Das Eigentum ist 1/1. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga