CRIKVENICA – Drei-Zimmer-Wohnung mit Garage, 130 m vom Meer entfernt

CRIKVENICA – 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, 130 m vom Meer entfernt Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Garage steht zum Verkauf. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des angelegten Badestrandes und der Anlegestellen für private Boote im kleinen Hafen von Podvorska. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage des Gebäudes und bietet eine Bruttogeschossfläche von 101 m². Eine private Treppe führt ins Erdgeschoss, wo sich die Garage mit einer Nettofläche von 17 m² befindet. Zusammen mit einem Teil der Treppe und der Garage beträgt die Wohnfläche der Wohnung 120,76 m². Alle erforderlichen Dokumente sind vorhanden. Aus erster Hand. Sofort bezugsfertig. HINWEIS: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft! Die Bilder und das beigefügte Video, die die möblierte Wohnung zeigen, stellen eine fiktive Darstellung der Einrichtung dar, um dem Käufer eine mögliche Raumaufteilung zu veranschaulichen. Diese kann in Absprache mit dem Architekten/Designer exakt umgesetzt werden. TECHNISCHE BESCHREIBUNG: 1. LAGE - Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines neu sanierten Gebäudes mit drei Wohnungen, das im Juli 2025 fertiggestellt wurde. Sie bietet Meerblick und Blick auf den Yachthafen. Der angelegte Strand mit Cafés und der Yachthafen „Podvorska“ mit Anlegemöglichkeiten für eigene Boote sind vom Gebäude aus in zweieinhalb Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zentrum, d. h. die Uferpromenade von Crikvenica, ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der Markt und das Kaufhaus von Crikvenica sind in acht Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit ebenerdiger Zufahrt von der Straße. Möglichkeit zum Anlegen eines Bootes im Hafen von Podvorska. 2. KONSTRUKTION - Die Geschossdecken bestehen aus 16 cm dicken Stahlbetonplatten mit zusätzlichen Dämmschichten und Bodenbelägen. Die Innenwände sind größtenteils aus Betonsteinen gefertigt. Das Flachdach wurde mit besonderer Sorgfalt und mehreren Schichten Wärmedämmung sowie Wasser- und Schalldämmung mit einer Gesamtdicke von 64 cm errichtet. Das Dach ist neu und verfügt über eine 30-jährige Garantie auf die verwendeten Materialien gemäß den Herstellerzertifikaten. Die Garantie für die Dacharbeiten beträgt 10 Jahre. Der gesamte Boden, einschließlich der Terrasse, ist mit hellen Eichendekor-Keramikfliesen (122 x 20 x 9 mm) des italienischen Herstellers ANTICA CERAMICA gefliest. Die Garage ist mit dunkelgrauen Keramikfliesen ausgelegt. Die Verbindung zwischen der Garage im Erdgeschoss und der Wohnung im ersten Obergeschoss erfolgt über ein eigenes Treppenhaus. 3. Beschreibung der Ausstattung allgemein und nach Räumen - Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Wasser- und Stromverbrauch. Alle Außenfenster und -türen bestehen aus 9-Kammer-PVC-Profilen des deutschen Herstellers GEALAN mit integriertem Dreifachglas (4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm), das mit Argon gefüllt ist und über zwei Schichten einer LOW-E-Reflexionsschicht verfügt. Dies sorgt für maximalen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Am Wohnungseingang ist eine große, einbruch- und feuerfeste Tür des Herstellers BLINDOOR (1030 x 2170 x 75 mm) in Wenge-Optik mit 5 Jahren Garantie installiert. Alle Innentüren sind Sonderanfertigungen eines italienischen Herstellers, mattweiß lackiert mit Zierlinien, verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen. Die Wohnung wird mit einem DAIKIN Inverter-Multisplit-System mit drei leisen Innengeräten beheizt und gekühlt. Heizung und Kühlung lassen sich per WLAN fernsteuern. Für die gesamte Klimaanlage besteht Garantie. 3.1 Schlafzimmer Süd - Zwei nebeneinanderliegende Fenster, L=256 cm, mit kombinierter Öffnung - Zwei Aluminium-Rollläden mit motorisierter Öffnung - Moskitonetze an den Fenstern 3.2 Schlafzimmer Nord - Doppelflügelfenster mit außenliegenden Aluminium-Rollläden - Moskitonetz am Fenster 3.3 Wohnzimmer - Glaswand mit vier Glasflügeln, die den Raum vollständig zur Terrasse hin öffnet 3.4 Küche - Glasschiebewand, die sich zur Terrasse hin öffnen oder teilweise kippen lässt - Alle Elektro-, Sanitär- und Lüftungsinstallationen sind für den Einbau der im Plan vorgesehenen Küche vorbereitet 3.5 BADEZIMMER - LAUFEN WC-Becken + selbstschließender Sitz - GEBERIT Einbau-WC - LAUFEN Bidet - HANS GROHE Bidetarmatur - Waschtischunterschrank + Designarmatur - Eckduschkabine 100 x 80 cm - Duscharmatur und HANS GROHE Aufsatzbrause - zusätzliche, integrierte Handbrause - integrierte LED-Beleuchtung mit Farbregelung - leiser, integrierter HELIOS-Ventilator mit einstellbarer Ein- und Ausschaltzeit nach Lichtschaltung - elektrische Fußbodenheizung mit WLAN-Fernsteuerung - Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine - Wandhaartrockner Valera (1800 Watt) 3.6. TERRASSE - Großzügiger Essbereich mit Essbereich, verbunden durch eine vierflügelige Glastür und eine Glasschiebewand - Die Terrasse ist durch eine attraktive Glasbrüstung von außen abgeschirmt. 3.7. GARAGE - Sektionaltor von HORMAN mit Fernbedienung, Breite 314 cm. Garagenmaße: L x B x H = 5,0 x 3,6 x 3,6 m. - Eingebautes Waschbecken mit Klapparmatur und separatem Wasseranschluss für den Gartenschlauch. - Separater Elektroschrank und zusätzliche Steckdosen. Eine ideale Immobilie für Familien, zum Wohnen und als Kapitalanlage. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an einen Makler.