DALMATIA, VODICE – Apartment A3 mit einem Schlafzimmer und Garten, 5 Minuten vom Strand entfernt

DALMATIA, VODICE – Apartment A3 mit einem Schlafzimmer und Garten, 5 Minuten vom Strand entfernt. Stellen Sie sich vor: Von Ihrem Wohnzimmer gelangen Sie auf eine fast 17,5 m² große Terrasse, die in einen großzügigen Garten führt. Hier finden Grill, Gartenmöbel, ein Kinderspielplatz oder sogar ein kleiner Gemüsegarten Platz. Dank der Südostausrichtung genießen Sie von morgens bis nachmittags Sonne. Dieses Erdgeschossapartment (A3) mit einer Wohnfläche von 43,97 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine 17,49 m² große Terrasse, einen 73 m² großen Garten und einen 15 m² großen Parkplatz. Sie wurde nach hohen Standards gebaut: Feuer- und einbruchsichere Eingangstüren (HLM) wurden installiert, die Innentüren sind weiß matt mit Magnetverschluss (Maple), und die Außenfenster bestehen aus Mehrkammer-PVC-GELANA mit Isolierglas, Aluminium-Rollläden, Roll- und Seiten-Insektenschutzgittern sowie elektrischer Rollladenöffnung an allen Fenstern. Das Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, während die Heizung und Kühlung durch eine GREE- oder MIDEA-Klimaanlage mit WLAN (ein Außengerät und zwei Innengeräte – im Wohn- und Schlafzimmer) gewährleistet wird. Die Elektroinstallationen sind modular mit TEM-Steckdosen und -Schaltern (Nachfolger von VIMAR), und die Beleuchtung besteht aus LED-Aufbauleuchten. Die Böden bestehen aus einer Kombination von hochwertigem, 12 mm starkem Laminat im Schlafzimmer und großformatigen Keramikfliesen (10 mm) im Wohnbereich und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem WC mit integriertem GROHE-Spülkasten, einem Waschtisch mit VOXORT-Spiegel, einer Dusche mit seitlicher Glasabtrennung, einem Waschmaschinenanschluss, einem ARISTON-Warmwasserbereiter (80 l) und einer Hansgrohe-Armatur ausgestattet. Die Innenwände sind maschinell mit dem ROFIX-System verputzt, geglättet und weiß gestrichen. Die Terrasse verfügt über ein Glasgeländer aus 2 x 8 mm starkem Sicherheitsglas. Im Treppenhaus befindet sich ein Kaminanschluss für einen Festbrennstoffofen sowie eine Rauchabzugsanlage mit Rauchmelder. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine hauseigene Bio-Klärgrube. Wasser- und Stromanschluss sind mit separaten Zählern ausgestattet. Die Fassade besteht aus 8 cm Polystyrol mit einem 2,5 mm starken Acrylputz des ROFIX-Systems. Die Wohnung wird in einem sehr guten Zustand verkauft, sodass Sie die Inneneinrichtung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. In ruhiger Lage in Vodice, nur 500 Meter vom Strand entfernt, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Privatsphäre im Erdgeschoss und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten – Restaurants, Geschäften, Cafés, Schulen und Sportplätzen. Die Stadt Šibenik und der Nationalpark Krka sind in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Der 73 m² große Garten ist eine echte Rarität für eine Wohnung und ideal für Familienfeiern, Grillabende, den Anbau von Kräutern oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Was diese Wohnung so besonders macht, ist die seltene Kombination aus einem beeindruckenden 73 m² großen Garten, einer geräumigen 17,49 m² großen Terrasse und einem Parkplatz direkt neben der Erdgeschosswohnung. Hinzu kommen eine hochwertige Ausstattung (elektrische Jalousien, Fußbodenheizung im Badezimmer, hochwertige Schreinerarbeiten, Klimaanlage, Südostausrichtung) und eine exzellente Lage in Meeresnähe. Es eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung mit dem zusätzlichen Vorteil eines großen Außenbereichs.