ISTRIA, MARČANA - Premiumprojekt mit zwei eingeschossigen Häusern, Swimmingpool und landwirtschaftlichen Flächen

ISTRIEN, MARČANA – Premium-Projekt mit zwei eingeschossigen Häusern, Pool und landwirtschaftlichen Flächen Baugrundstück 1292 m² mit dem Projekt zweier separater, eingeschossiger Häuser, jeweils mit eigenem Pool und Parkplatz, plus 3700 m² landwirtschaftliche Fläche In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Dorfes Krvavići, in unmittelbarer Nähe von Marčana, entsteht ein modernes, eingeschossiges Hausprojekt, das maximalen Komfort, Privatsphäre und einen gesunden Lebensstil bietet. Das Projekt vereint mediterrane Ästhetik, einen funktionalen Grundriss und höchste Baustandards und ist somit ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in den Premium-Tourismus. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, Strom ist bezahlt und Wasser ist auf dem Grundstück angeschlossen. Der Bau kann sofort beginnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer macht, die Wert auf Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Projektabwicklung legen. Das Wohngebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Haus mit einem klassischen L-förmigen Grundriss und einer Bruttogeschossfläche von 143,40 m². Die maximale Grundfläche beträgt 11,00 m x 18,90 m. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Neigung von 20°. Es beherbergt eine Wohneinheit mit dem Haupteingang an der Ostseite. Ein besonderer Wert dieses Angebots liegt darin, dass der Preis ein 3.700 m² großes landwirtschaftliches Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses beinhaltet. Das ebene Grundstück mit hochwertigem, gesundem Boden und bestehendem Baumbestand eignet sich ideal für die Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs, die Gestaltung eines großen mediterranen Gartens oder Parks, zusätzlicher Erholungs- und Aufenthaltsbereiche sowie die Entwicklung eines Öko-Anwesens, eines Rückzugsortes oder eines Wellness-Konzepts. Die zusätzliche Fläche gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, ein großzügiges Raumgefühl und steigert den langfristigen Wert der Immobilie erheblich. PROJEKTBESCHREIBUNG Funktionale und luxuriöse Raumaufteilung: Schlafzimmer 1: 14 m² + Badezimmer 5 m² Schlafzimmer 2: 12 m² + Badezimmer 5,20 m² Schlafzimmer 3: 12 m² + Badezimmer 5,20 m² Küche, Ess- und Wohnbereich: 40 m² – offener Grundriss mit viel Tageslicht Flur: 9,48 m² Eingangsbereich: 6,40 m² Gäste-WC: 4,40 m² Abstellraum: 3 m² Überdachte Terrasse: 31,80 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Freien Swimmingpool: 24 m², vollständig eingelassen, Maße 8,50 m x 3,50 m Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und befindet sich innerhalb der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen. Höchste Bau- und Energieeffizienzstandards Das Projekt wurde nach höchsten Standards für Energieeffizienz und gesundes Bauen geplant und realisiert, mit Blick auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Wärme- und Energieeffizienz Hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (WDVS) Hervorragende Energieeffizienz und signifikante Energieeinsparungen Ganzjährig stabile Innentemperatur Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten LAGEVORTEILE Krvavići ist ein ruhiger, authentischer Ort in Istrien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Unberührte Natur und viel Grün Extrem ruhige und ruhige Umgebung Ideal für Familien und luxuriöse Urlaube In der Nähe von Marčana, Pula und dem Flughafen Nur kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens Authentisches istrisches Flair, fernab vom Massentourismus Hervorragende Lage für exklusive Villen und Ferienhäuser Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit und ist daher äußerst attraktiv für langfristiges Wohnen und die Vermietung an gehobene Touristengruppen.