ISTRIA, PULA – Verkauf von Bauland

ISTRIEN, PULA – Baugrundstück zu verkaufen In einer der begehrtesten Lagen Südistriens, im ruhigen und grünen Štinjan, steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.500 m² zum Verkauf. Davon sind 1.274 m² Bauland, der Rest ist eine dem Eigentümer gehörende Zufahrtsstraße. Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt weniger als 1 km Luftlinie vom Meer entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses, einer luxuriösen Villa mit Pool oder eines hochwertigen Wohnprojekts für Tourismus oder langfristige Nutzung. Wenn Sie die Nähe zum Meer, eine ruhige Umgebung, klare städtebauliche Möglichkeiten und einen langfristigen Investitionswert suchen, ist dieses Grundstück eine der interessantesten Gelegenheiten in Südistrien. GRUNDSTÜCKSMERKMALE - Gesamtfläche: 1.500 m² - Bebauungsfläche: 1.274 m² - Regelmäßige Grundstücksform – ideal für eine optimale Gebäudeausrichtung - Sanftes Gefälle ermöglicht moderne Architekturlösungen - Mehrere schöne Olivenbäume auf dem Grundstück unterstreichen den authentischen istrischen Charakter - Gesicherte Zufahrtsstraße (Eigenanteil) - Infrastruktur in der Nähe – Wasser, Strom und Straßen - Regelmäßiges Eigentum (1/1) VORTEILE DER LAGE Štinjan zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in der Region Pula und ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zum Meer und die hervorragende Verkehrsanbindung. In den letzten Jahren verzeichnete der Ort einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise und zieht in- und ausländische Käufer an, die eine Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbanem Lebensstil suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - gepflegte Strände und Strandpromenaden - Ausblicke auf den Nationalpark Brijuni - Rad- und Wanderwege - Restaurants, Geschäfte und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - das Zentrum von Pula ist nur wenige Autominuten entfernt - Fažana, Premantura und weitere attraktive Reiseziele im südlichen Istrien Štinjan gilt heute als Gebiet mit modernen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und Luxusimmobilien, die auf dem Tourismusmarkt hervorragende Ergebnisse erzielen. STÄDTEBAULICHES POTENZIAL Das Grundstück liegt im Geltungsbereich wichtiger Raumordnungspläne: - PUP Štinjan – Stadtentwicklungsplan Štinjan - GUP Pula – Flächennutzungsplan der Stadt Pula - PPUG Pula – Raumordnungsplan der Stadt Pula Gemäß den geltenden Planungsrichtlinien ist Folgendes möglich: * ein freistehendes Wohngebäude * bis zu 4 Wohneinheiten * eine maximale Grundfläche von 200 m² * 9 Geschosse (Po + P + 2) * eine Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 700 m² * ein Schwimmbad von bis zu 100 m² Diese Möglichkeiten machen das Grundstück äußerst interessant für Investoren, die ein hochwertiges Wohnprojekt, Luxuswohnungen oder eine moderne Villa für den Eigenbedarf realisieren möchten. MEHRWERT Seriösen Käufern wird während der Besichtigung eine erste Grundstücksanalyse präsentiert, die verschiedene Bauoptionen und mögliche Realisierungsszenarien für das Projekt an diesem Standort aufzeigt. Baugrundstücke dieser Art, an dieser Lage und mit vollständiger Dokumentation sind heutzutage äußerst selten. Štinjan – ein Ort, an dem mediterraner Lebensstil auf erstklassiges Investitionspotenzial trifft.