ISTRIA, UMGEBUNG VON ROVINJ – Private Oase: Eingeschossiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten

ISTRIEN, ROVINJ – Eingeschossiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem, umzäunten Garten, das Privatsphäre, Komfort und Meeresnähe vereint. Wir freuen uns, Ihnen dieses eingeschossige Einfamilienhaus in ruhiger Lage, fernab von Verkehr und Hektik, inmitten von Natur, Grün und Feldern präsentieren zu dürfen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie zu erwerben, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Privatsphäre und Komfort in einer der begehrtesten Lagen nahe Rovinj bietet. Das Haus ist ideal für Familien, stellt aber auch eine sichere Investition für zukünftige Bedürfnisse wie Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen über mehrere Generationen dar. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils einen praktischen, komfortablen und durchdacht gestalteten Wohnraum bieten. Der Eingangsbereich jeder Wohneinheit bietet Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche. Dank der guten Fensteröffnungen und der Ausrichtung des Hauses ist dieser Raum lichtdurchflutet und vermittelt ein warmes und behagliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Der Blick ins Grüne rundet die Atmosphäre perfekt ab. Jede Wohneinheit umfasst außerdem: * zwei komfortable Schlafzimmer * Badezimmer * Gäste-WC * Abstellraum * idealer Dachboden als Stauraum Der restliche Wohnbereich umfasst die Tiefgarage für ein Auto und ein separates, kleineres, noch nicht ausgebautes Apartment mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Dieses Apartment bietet zusätzliches Potenzial für Gäste, zur Jahresvermietung oder als komplett eigenständige Wohneinheit. GARTENBESCHREIBUNG: Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihr beeindruckender, komplett bebauter Garten von ca. 2712 m², der ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Komfort gewährleistet. Der Garten ist funktional, naturnah und pflegeleicht und bietet zukünftigen Eigentümern zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bebaubare Teil des Grundstücks eignet sich ideal für den Bau eines Swimmingpools und weiterer Anlagen, während der landwirtschaftliche Teil als Garten, Gemüsegarten, Parkplatz oder Spielfläche für Kinder und Haustiere genutzt werden kann. Alternativ lässt sich die Fläche auch in einen Tennis-, Sport- oder Freizeitspielplatz umwandeln. Diese Aufteilung und Größe des Gartens eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Investitions- und Modernisierungspotenziale. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird im aktuellen Zustand inklusive Möbeln verkauft. * Alle erforderlichen Dokumente liegen vor. * Das Haus verfügt über Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. * Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kamin, in dem ein Pellet- oder Holzofen installiert werden kann. * Das Haus ist voll funktionsfähig und sofort bezugsfertig – ohne größere Investitionen. * Hervorragende Gelegenheit für Familien, als Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Gegend um Rovinj, inmitten der Natur und mit wenig Verkehr. Das Zentrum von Rovinj mit seinen kulturellen, gastronomischen und touristischen Attraktionen ist nur wenige Autominuten entfernt. Naturstrände sind ca. 2 Kilometer entfernt und ermöglichen einen schnellen und einfachen Zugang zum Meer. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Stadtzentrum die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und den Annehmlichkeiten des Alltags. Dieser Teil von Rovinj ist besonders bei Käufern beliebt, die Ruhe und ein authentisches mediterranes Ambiente abseits von städtischem Lärm und Hektik suchen. Bei weiteren Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.