ISTRIA, VALDEBEK - Penthouse in einem Neubau

ISTRIEN, VALDEBEK – Penthouse in einem Neubau Im ruhigen und attraktiven Ortsteil Valdebek bei Pula, nur ca. 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modern gestalteter Neubau von hoher Qualität. Im Rahmen dieses Projekts wird dieses äußerst attraktive Penthouse angeboten, das Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Lage ist ideal für Familien und eine sichere, langfristige Investition, dank der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Restaurants, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der schnellen Anbindung an die Straßen und Strände. WOHNUNGSMERKMALE Gesamtfläche 105,75 m². Die Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, mit Fokus auf eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnungsaufteilung: -Eingangsbereich 6,50 m² -großzügige offene Küche, Ess- und Wohnbereich 37,44 m², mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 11,06 m² -Hauptschlafzimmer 15,64 m², mit eigenem Bad (4,22 m²) und zusätzlicher überdachter Terrasse von 4,02 m² -Schlafzimmer 13,32 m² -Schlafzimmer 9,24 m² -zusätzliches Badezimmer 4,22 m² Überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum und ermöglichen ganzjährig einen angenehmen Aufenthalt im Freien mit der für Penthouse-Wohnungen typischen hohen Privatsphäre. Geplante Heiz- und Kühlsysteme: - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern - Inverter-Klimaanlagen von DAIKIN oder MITSUBISHI - Kaminoption (Schornstein wird vom Projekt bereitgestellt) Zusätzliche Leistungen im Preis inbegriffen: - Eigene Garage (12,96 m²) - Eigener überdachter Stellplatz (2,50 m²) - Eigener Abstellraum (1,98 m²) Vorteile der Bauweise: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien errichtet, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnstandards gelegt wurde. - DEMIT-Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (EPS) - Nicht brennbare Steinwolle in Brandschutzzonen - PVC- oder Aluminiumfenster und -türen mit Mehrschichtverglasung - Außenjalousien und Insektenschutzgitter aus Aluminium - Brandschutztüren - Keramikfliesen der Klasse I in allen Räumen - Laminatboden in den Schlafzimmern - Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler Valdebek zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Pula, denn: - Ruhige und gepflegte Umgebung - Hervorragende Verkehrsanbindung - Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Strände und Promenaden - Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Pula, die größte Stadt im südlichen Istrien, bietet die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie äußerst attraktiv zum Wohnen oder als Kapitalanlage. Geplante Fertigstellung und Bezug Mitte 2026. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.