ISTRIEN, BALE – Modern möblierte Villa mit Pool und Sauna

ISTRIEN, BALE – Modern möblierte Villa mit Pool und Sauna Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste. Das historische Steinstädtchen schmiegt sich an einen Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, und liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, genauer gesagt durch ihren südlichsten Teil. Damit befindet sich die Stadt in einer idealen Lage – auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius, und die Sonne scheint durchschnittlich 2.400 Stunden im Jahr. Nur wenige Autominuten von Bale entfernt steht diese wunderschöne, moderne Villa mit Pool und Sauna zum Verkauf! Die Gesamtfläche der Villa beträgt 241 m², davon 145 m² Wohnfläche, 59 m² Terrasse und 37 m² Außenpool. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein elegant eingerichtetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen kleinen Technikraum und einen Wellnessbereich mit Sauna für gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit Flur und zwei geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Von den Zimmern gelangt man auf eine 33 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen schöner Tage einlädt. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: eine große Terrasse zum Essen im Freien, ein von einem Strand umgebener Swimmingpool und üppige Bepflanzung. Für Heizung und Kühlung sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und ein Kamin im Wohnzimmer. Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung. Die Villa wird möbliert verkauft. Der Eigentümer ist eine juristische Person, der Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Neben dem Kauf der Immobilie besteht auch die Möglichkeit, das Unternehmen zu übernehmen, über das das Projekt realisiert wird. Das Unternehmen wurde 2016 gegründet, ist wirtschaftlich tätig, schuldenfrei und war noch nie insolvent. Der Jahresumsatz liegt zwischen 200.000 und 300.000 EUR, der Gewinnvortrag bei ca. 250.000 EUR. Es ist für verschiedene Tätigkeiten registriert, darunter technische Prüfungen und Analysen, Bauwesen und Handel. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage eignet sich dieses schöne Haus ideal als Kapitalanlage für touristische Zwecke oder für ein komfortables Familienleben.