ISTRIEN, BARBAN - Neu erbaute, elegante und stilvolle Villa

ISTRIEN, BARBAN – Elegante und stilvolle Neubauvilla für einen unkomplizierten und angenehmen Aufenthalt In ruhiger Lage am Dorfrand mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet diese elegante Neubauvilla die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Sie liegt fernab vom Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt. Neben der günstigen Lage zeichnet sich das Anwesen durch die gelungene Kombination aus Tradition und Moderne, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung aus. VILLENBESCHREIBUNG: Die Villa mit ihrer zeitlosen Architektur, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Fensterläden versehen, fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Siedlung und Landschaft ein. Die hohen EU-Standards für Bauweise und Materialien wurden vollständig umgesetzt. Auch die Energieeffizienz entspricht den weltweit anspruchsvollsten Energiestandards für Passivhäuser, die vom Passivhaus Institut Darmstadt entwickelt wurden. Diese Standards fordern neben dem Energieverbrauch auch hohen thermischen Komfort bei gleichzeitig extrem niedrigem Energiebedarf. Passivhäuser zeichnen sich durch außergewöhnlichen thermischen Komfort und minimalen Energieverbrauch aus (der Heizenergiebedarf liegt bei ca. 15 kWh/m², der Kühlenergiebedarf bei nur 4 kWh/m²). Die Villa wird mit einem Samsung Multisplit-System und in der abgehängten Decke integrierten Kassetten-Klimageräten beheizt. Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einer Kapazität von 300 Litern sorgt für die Warmwasserbereitung. Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich ist klar strukturiert und strahlt Eleganz und Luxus aus. Hochwertige Ausstattung und moderne, maßgefertigte Möbelstücke bieten höchsten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und sich zu einer geräumigen, überdachten Veranda öffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein Technik-/Abstellraum. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem Ankleidezimmer und einem Wellnessbereich mit Sauna und Bad sowie einem Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, pergolaüberdachten Terrasse. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der umzäunte Garten ist üppig begrünt und mit mediterranen Pflanzen bepflanzt. Ein 55 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese, Whirlpool, einer pergolaüberdachten Sommerküche, einem Loungebereich und einem Volleyballfeld rundet das harmonische Gesamtbild ab. Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, programmierter Pumpenbetrieb) sowie die Möglichkeit zur Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe sind bequem über ein Smart-System steuerbar. Der Poolfilter wird automatisch gereinigt. Die hervorragende Lage und die durchdachte Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich dieser Luxusimmobilie bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die touristische Vermietung. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie. Der Verkäufer ist eine juristische Person. Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Für Privatkäufer wird die Mehrwertsteuer zusätzlich berechnet.