ISTRIEN, BUJE - Steinhaus mit herrlichem Meerblick

ISTRIEN, BUJE – Steinhaus mit traumhaftem Meerblick Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im Nordwesten der istrischen Halbinsel auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die die Gegend bekannt ist. Die Nähe zum Meer, das mediterrane und milde Kontinentalklima, die lange Tradition in Landwirtschaft, Jagd und Tourismus, die hügelige Landschaft und die unberührte Natur machen die Gegend um Buje zu einer der attraktivsten Regionen Istriens. Unweit von Buje, in einer befestigten Siedlung auf einem Hügel über dem Fluss Dragonja, steht ein Steinhaus mit traumhaftem Meerblick zum Verkauf. Die Lage des Anwesens ermöglicht ein authentisches Erlebnis in einer istrischen Kleinstadt – Ruhe und Erholung vom Alltag – und gleichzeitig die Nähe zu den lebendigen Städten Istriens mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten. Neben der erstklassigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren. Die Verbindung von modernem Design und dem reichen istrischen Erbe prägt das gesamte Äußere und Innere dieses einzigartigen Hauses. Die Immobilie ist die perfekte Wahl für Liebhaber von Architektur, Luxus, Privatsphäre und dem authentischen historischen Erbe Istriens. Das Gebäude wurde nach höchsten Qualitätsstandards aus erstklassigen Materialien errichtet. Die Kellerböden sowie alle anderen Betonarbeiten bestehen aus wasserdichtem Beton und sind zusätzlich mit einer Abdichtung und Wärmedämmung versehen. Die Wände sind aus hochwertigen Ziegeln gebaut, die thermische Fassade ist 12–15 cm dick. Das Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer Wärmepumpe, und alle Räume sind mit Fußboden- und Wandheizung/-kühlung ausgestattet, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Die Badezimmer verfügen über hochwertige Armaturen namhafter Hersteller. Für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl ist die Immobilie mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Das Gebäude dient der Gastronomie und dem Tourismus und beherbergt ein Restaurant mit zugehörigen Einrichtungen. Es besteht die Möglichkeit, es mit geringfügigen baulichen Anpassungen in Wohnraum umzuwandeln. Das Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 320 m² (Nettogeschossfläche 282 m²) erstreckt sich über Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Alle Etagen sind durch ein Treppenhaus verbunden, Untergeschoss und Erdgeschoss zusätzlich durch einen Aufzug. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Servicebereich mit ca. 50 Sitzplätzen, eine Zigarrenlounge und drei Toiletten. Das Erdgeschoss umfasst einen Servicebereich mit ca. 40 Sitzplätzen, einen Bereich zur Speisenzubereitung und einen Lagerraum. Vom Erdgeschoss gelangt man in den Innenhof mit seinen terrassenförmig angelegten Bereichen von insgesamt ca. 400 m², die einen Panoramablick auf das Meer und die Umgebung bieten. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Zusätzlich zum Haus mit einem dazugehörigen Grundstück von 575 m² umfasst der angegebene Preis auch eine ca. 10 Meter vom Haus entfernte landwirtschaftliche Nutzfläche von 5.738 m². Diese einzigartige Immobilie in außergewöhnlicher Lage bietet ideale Investitionsmöglichkeiten sowie ein ruhiges Familienleben. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie unmöbliert und ohne Ausstattung.