Istrien, Buzet, Villa, 285 m², 4 Schlafzimmer, Außenpool

Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete und bestens ausgestattete Villa, umgeben von einem großzügigen, gepflegten Garten von ca. 3.030 m². Eingebettet in die grüne Oase eines Eichenwaldes bietet sie Ruhe und Erholung vom Alltagstrubel und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Stellen Sie sich Morgenstunden mit Blick ins Grüne, Entspannung am eigenen Pool und Abende in einer traditionellen istrischen Taverne mit offenem Kamin vor. Unweit von Buzet, der Trüffelstadt, befindet sich ein besonderes Anwesen, das Großzügigkeit, Privatsphäre und den Charme des istrischen Interieurs vereint. Diese Immobilie besticht durch die Kombination aus repräsentativem Wohnraum, privatem Pool, separater Garage und authentischer istrischer Taverne – Annehmlichkeiten, die nicht nur ein komfortables Familienleben ermöglichen, sondern auch eine hervorragende Basis für die Weiterführung des touristischen Angebots bieten. MERKMALE: Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und privaten Schlafzimmern. Die Inneneinrichtung besticht durch hochwertige Möbel und Liebe zum Detail, die für ein behagliches und wohnliches Ambiente sorgen. * Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einer ca. 50 m² großen, überdachten Terrasse. Die großzügigen Außenbereiche unterstreichen den mediterranen Charakter des Anwesens und laden dazu ein, Garten und Pool in den wärmeren Monaten zu genießen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Hydromassage-Badewanne, ein Abstellraum und ein separates WC. * Das Obergeschoss bietet einen ruhigeren, privaten Bereich mit drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einer überdachten Terrasse. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder komfortable Gästeunterkünfte. Die Villa ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht so einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight der Villa ist die traditionelle istrische Taverne mit offenem Kamin und einem gemütlichen Aufenthaltsraum. Sie wurde aus istrischem Stein aus der historischen Stadt Roč erbaut. In den kälteren Monaten verleiht genau dieses Ambiente dem Haus besondere Wärme und Charakter. Der große Tisch, das offene Feuer und die gemütliche Atmosphäre schaffen einen idealen Ort für Familienfeiern, gesellige Treffen mit Freunden oder den Genuss regionaler Spezialitäten. Neben der Taverne befindet sich der Heizraum, während eine separate Garage von ca. 36 m² praktischen Stauraum und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet. Der ca. 3.030 m² große Garten ist mit mediterranen Pflanzen und natürlichem Grün angelegt und gepflegt und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein privater Swimmingpool von ca. 40 m², der zum Entspannen und Genießen der warmen istrischen Tage einlädt. Der Bereich zum Sonnenbaden und für das Leben im Freien ergänzt das Gesamtbild und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Die Umgebung mit Eichenwald, viel Grün und die Weitläufigkeit des Grundstücks sind besonders wertvoll für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Platz für Familie und Gäste legen und ein Anwesen suchen, das nicht nur das Haus selbst umfasst, sondern ein umfassendes Naturerlebnis bietet. - Wohnfläche der Villa: 285 m² auf zwei Etagen - Gartenfläche: ca. 3.030 m² - Garage: 36 m² - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 3 - Arbeitszimmer - Speisekammer - Taverne mit offenem Kamin - Heizraum - 2 Terrassen: überdachte Terrasse ca. 50 m², mit einer zusätzlichen Terrasse im ersten Stock - Swimmingpool: ca. 40 m² - Heizung: Ölzentralheizung - Kühlung: Klimaanlage ÜBER DIE LAGE: Buzet, bekannt als die Stadt der Trüffel, ist eines der bekanntesten Wahrzeichen des istrischen Hinterlandes. Oberhalb des Mirna-Tals gelegen, ist sie umgeben von Hügeln, Wäldern und malerischen Dörfern, die den authentischen Charakter Istriens bewahren. Diese Gegend zieht Liebhaber von Gastronomie, Wein, Natur und Aktivurlaub an. Trüffel, regionale Produkte, traditionelle Küche, historische Stadtkerne und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten machen die Region Buzet auch außerhalb der Hauptsaison zu einem attraktiven Reiseziel. In der Umgebung befinden sich das malerische Kotli mit seinen Wasserfällen und der alten Mühle, Hum – bekannt als kleinste Stadt der Welt – und Roč mit der einzigartigen Glagolitischen Allee. Für Aktivurlauber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den Sieben-Wasserfälle-Wanderweg, der besonders hervorzuheben ist. Regionale Gastronomie, Trüffel und istrische Weine bereichern Ihren Aufenthalt das ganze Jahr über. Buzet ist über die Straße mit Rijeka, Poreč, Triest und Koper verbunden, während Pula mit seinem Flughafen etwa 90 Kilometer entfernt liegt. Diese Lage ermöglicht eine Kombination aus Ruhe und Naturerlebnis mit der Nähe zu größeren Städten und internationalen Verkehrsverbindungen. Genau diese Kombination aus Naturverbundenheit und ganzjährigen Erlebnissen verleiht Immobilien für Ferien- und Tourismusaufenthalte einen besonderen Wert. FAZIT Diese Villa in der Nähe von Buzet ist ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre, naturnahe Umgebung und authentisches istrisches Flair legen. Die Kombination aus einem weitläufigen Grundstück, Swimmingpool, Taverne mit Kamin und funktionaler Raumaufteilung schafft ein Anwesen, das sich sowohl als Zuhause als auch als Ort der Entspannung oder als Chance zur Weiterführung Ihres Tourismusgeschäfts eignet. Das Eigentum ist klar geregelt (1/1) und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, die einen Kauf über ein Darlehen ermöglicht. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Lebensqualität, istrische Tradition und Investitionspotenzial vereint, sollten Sie sich diese Villa genauer ansehen. Für weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga