ISTRIEN, GRAČIŠĆE - Campingplatz im Herzen Istriens mit hervorragender Infrastruktur und zusätzlichem Land

ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Campingplatz im Herzen Istriens mit umfangreicher Infrastruktur und zusätzlichem Gelände Gračišće ist ein malerisches istrisches Städtchen in ruhiger, grüner Umgebung, umgeben von Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen. Es ist bekannt für sein authentisches dalmatinisches Flair und die Nähe zu allen wichtigen istrischen Reisezielen. Unweit von Gračišće, in außergewöhnlich attraktiver Lage im Herzen Istriens, steht ein Campingplatz mit kompletter Infrastruktur und zusätzlichem Gelände zum Verkauf – ideal für Investoren und Unternehmer im Tourismussektor. Der Campingplatz erstreckt sich über eine Fläche von 17.270 m² und bietet die perfekte Kombination aus Natur und komfortablen Unterkünften, was ihn zu jeder Jahreszeit attraktiv macht. Im Inneren des Campingplatzes befinden sich 30 Wohneinheiten – 25 Zeltplätze und 5 Mobilheime – mit einer Gesamtkapazität von ca. 110 Personen. Jeder Stellplatz ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, und die Mobilheime bieten Komfort und Privatsphäre. Der Bereich wurde sorgfältig gestaltet, damit Gäste die Ruhe und den natürlichen Schatten des Waldes genießen können. Zusätzliche Erweiterungen ermöglichen die Aufstellung von Glamping-Zelten und ein vielfältigeres Angebot. Das Camp verfügt über zwei moderne Sanitäranlagen mit insgesamt sieben Toiletten, einem Urinal, sechs Warmwasserduschen, vier Solarduschen im Außenbereich am Pool, einer behindertengerechten Toilette, einer Chemietoilette, Abwasserentsorgungsstationen und zwei voll ausgestatteten Waschräumen. Zur Entspannung und Erholung stehen den Gästen drei Swimmingpools zur Verfügung: ein Hauptpool (8,5 x 4 m) und zwei runde Pools mit einem Radius von 4,6 m. Außerdem gibt es einen multifunktionalen Spielplatz, einen Yogabereich und einen kleinen, in die Natur eingebetteten Fitnessraum. Das Camp bietet zudem eine Bar mit einer 52 m² großen Terrasse und einen 25 m² großen Abstellraum für Werkzeug und Ausrüstung. Die technische Ausstattung des Campingplatzes umfasst erneuerbare Energiequellen mit einer 11-kW-Solaranlage und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung. Dank eines Vertrags über den Bezug von überschüssiger Energie mit HEP sind die Stromkosten minimal. Die Kapazität kann um weitere 8 kW erweitert werden. Der Campingplatz ist an die Kanalisation angeschlossen und für zukünftige Entwicklungen bereit. Der Campingplatz ist seit sechs Jahren erfolgreich in Betrieb und hat hervorragende Gästebewertungen. Der derzeitige Eigentümer ist bereit, nach Absprache mit einem potenziellen Käufer weiterhin als Manager tätig zu sein oder als Minderheitsgesellschafter einzusteigen, je nach Wunsch des Käufers. Zusätzlich zum Campingplatzgrundstück stehen weitere 6.270 m² Land zur Verfügung, davon 2.438 m² für die Bebauung mit Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen und 3.451 m² für Sport- und Freizeitzwecke. Im für die Gastronomie vorgesehenen Bereich können eigenständige Unterkünfte errichtet werden, während der Sport- und Freizeitbereich Platz für Sportplätze, Kinderspielplätze, Fitnessparcours und Trainingsbereiche oder Outdoor-Fitness bietet. Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der die Erstellung der Bauunterlagen erleichtert und beschleunigt. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer dar, die in Tourismus mit nachgewiesenem Potenzial investieren möchten. Die Kombination aus entwickelter Infrastruktur, naturnaher Umgebung, Unterkunftskapazität und zusätzlichem Land bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Entwicklung, Erweiterung des Angebots und Erreichung hoher touristischer Standards.