ISTRIEN, LIŽNJAN – Moderne Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, nur 500 m von den Stränden entfernt

ISTRIEN, LIŽNJAN – Moderne freistehende Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, in ruhiger Umgebung, nur 500 m von den Palästen entfernt. In einem ruhigen Teil von Ližnjan, nur wenige Gehminuten von den Stränden und allen Annehmlichkeiten des Lebens entfernt, befindet sich diese moderne freistehende Villa – ein Anwesen, das modernen Komfort, attraktives Design und privaten Außenbereich mit erhaltenem Panoramablick auf das Meer verbindet. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, hat eine Gesamtfläche von 130 m² und befindet sich auf einem angelegten und eingezäunten Grundstück von 450 m² mit Swimmingpool und mediterranem Garten. Diese Villa stellt die perfekte Balance aus Architektur, Funktionalität und Lage am Meer dar. VILLABESCHREIBUNG: Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle mit einem vorgesehenen Platz für eine Garderobe, die uns dann in das offene Wohnzimmer mit Esszimmer und modern ausgestatteter Küche führt, ein Raum, der von großen Glaswänden dominiert wird und Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Innenhof bietet. Das Erdgeschoss der Villa beherbergt außerdem eine Gästetoilette, das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen praktischen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu privaten Terrassen mit Panoramablick auf das Meer befinden – ein Ausblick, der dank der sorgfältig gewählten Lage der Villa auch in Zukunft erhalten bleiben wird. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der Innenhof der Villa bietet absolute Ruhe und Genuss im Freien. Es gibt einen komfortablen 25 m² großen Swimmingpool mit Sonnenbereich, eine überdachte Essterrasse und einen mediterranen Garten. Der Innenhof ist komplett eingezäunt und Sie können den Meerblick genießen, während Sie Spaß mit Freunden und Familie haben. Eine Vielzahl mediterraner Pflanzen schafft im Innenhof eine besondere Atmosphäre, während für Ihre Haustiere eine kleine Rasenfläche zum unbeschwerten Spielen und Spaß haben zur Verfügung steht. Es gibt auch einen Grill, perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen, sowie zwei private Parkplätze, die Sie überdachen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Bei Bau und Ausstattung der Villa wurde Wert auf Langlebigkeit und Komfort gelegt: * Gaszentralheizung und Kamin im Wohnzimmer * Vier Klimaanlagen, eine in jedem Schlafzimmer und Wohnbereich * Wärmedämmung der Fassade (8 cm Polystyrol) * Bodenbeläge: eine Kombination aus Parkett und Keramik * PVC-Tischlerei mit Rollläden an allen Fenstern und Türen * Jedes Badezimmer hat ein eigenes Fenster für natürliches Licht und Belüftung * Die Immobilie wird voll möbliert, mit ordentlichem Eigentumsrecht (1/1), Nutzungsgenehmigung sowie legalisiertem Swimmingpool und Nebengebäude verkauft. LAGE: Die Villa befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, nur 500 Meter von den gepflegten Stränden und Promenaden am Meer entfernt. Alle zum Leben oder Urlaub notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Cafés und alles andere, was das Leben angenehm macht. Die Villa ist gut an Pula, Medulin und den Rest Istriens angebunden und liegt nur 15 Autominuten vom Flughafen Pula entfernt. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE? Diese Villa in Ližnjan ist ideal für alle, die eine moderne, funktionale und ruhige Lage am Meer suchen. Ob als Familienhaus, Zweitwohnsitz oder Investition in die touristische Vermietung – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Qualität und attraktiver Lage. FÜR INVESTOREN: Aufgrund ihrer Lage, der attraktiven Aussicht, der Raumaufteilung und des Pools bietet die Villa erhebliches Potenzial für die touristische Vermietung im gehobenen Segment. Ihr freistehendes Konzept, die Privatsphäre und die komplette Ausstattung machen sie zu einer begehrten Immobilie im touristischen Angebot. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.