ISTRIEN, MARČANA - Freistehendes Steinhaus mit Potenzial

ISTRIEN, MARČANA – Freistehendes Steinhaus mit Potenzial Zum Verkauf steht ein wunderschönes, freistehendes Steinhaus in einem ruhigen, authentischen istrischen Dorf nahe Marčana. Es ist ideal für alle, die Tradition, Privatsphäre und die Nähe zum Meer suchen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein Familienhaus, aber auch für eine Investition in die touristische Vermietung. Das Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² befindet sich auf einem komplett umzäunten, 900 m² großen Grundstück, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen, was zusätzliche Flexibilität bei der Raumaufteilung und -nutzung ermöglicht. Ein Teil des Hauses mit ca. 90 m² ist im originalen istrischen Steinstil bewohnbar und bewahrt authentische Details, die dem Raum einen besonderen Charme und eine behagliche Atmosphäre verleihen. Dieser Teil des Hauses ist mit geringen Investitionen sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Ziegelküche, die in das Esszimmer übergeht, und ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Stunden mit der Familie. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und der Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC, sowie eine weitere Terrasse mit herrlicher Aussicht und viel Platz zum Entspannen. Der zweite Teil des Hauses, ca. 100 m², ist renovierungsbedürftig, bietet aber außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung zusätzlichen luxuriösen Wohnraums. Laut dem bestehenden Projekt kann dieser Teil mit dem bereits renovierten Teil zu einer Wohneinheit verbunden werden. Die geplante Lösung umfasst im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei bis vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC, was den Komfort und die Privatsphäre zusätzlich erhöht. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht auch die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten, was die Immobilie für die touristische Vermietung äußerst attraktiv macht. Ein gemauerter Außenkamin und eine Garage tragen ebenfalls zur Funktionalität und zum Wert der Immobilie bei. Das Haus bietet Platz für 6 bis 8 Personen und kann nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers in zwei separate Wohneinheiten oder ein Doppelhaus aufgeteilt werden. Die Lage ist äußerst günstig – alle wichtigen Zentren und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Pula ist nur 20 km entfernt, Vodnjan und Barban jeweils etwa 10 km, Duga Uvala 14 km und Rovinj 33 km. Dies garantiert Ruhe und Privatsphäre sowie hervorragende Anbindung an das Meer, die Stadt und touristische Attraktionen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus authentischer istrischer Architektur, großem Gestaltungspotenzial und exzellenter Lage.