ISTRIEN, MARČANA – Neue, moderne Villa mit Swimmingpool in ruhiger Lage

ISTRIEN, MARČANA – Moderne Villa mit Pool in ruhiger Lage Die Gemeinde Marčana liegt im Südosten Istriens und ist bekannt für ihre ruhige Umgebung, das authentische istrische Flair und die gute Verkehrsanbindung nach Pula und an die Küste. Die Gegend bietet die ideale Balance aus Privatsphäre, Natur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. In dieser Umgebung, im Ortsteil Orbanići, befindet sich diese moderne, freistehende Villa. Sie vereint zeitgemäßen Baustil mit Funktionalität, die sich sowohl für den Alltag als auch für die Ferienvermietung eignet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 170 m², verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet und umfasst Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (22,44 m²). Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, mit Zugang zu einer geräumigen, teilweise überdachten Terrasse von 46 m². Das Gebäude wurde 2025 mit hochwertigen Materialien und modernen Lösungen errichtet: • Wärmedämmung (15 cm Polystyrol) • Aluminiumfenster und -türen • Große Glasfronten für maximale natürliche Beleuchtung • Sicherheitstüren • Hochwertige Keramikfliesen (Marazzi) • Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen • Maßgefertigte Möbel Die Villa befindet sich auf einem 851 m² großen Grundstück. Der Garten ist komplett angelegt und umzäunt und bietet: • 34 m² großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse • Sommerküche mit Kamin und Pergola • Kinderspielplatz • Mehrere Parkplätze • Automatischer Aluminiumzaun Die Immobilie bietet eine hochwertige Lösung für ein ruhiges Familienleben oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Sie weist bereits eine gute Auslastung und eine funktionale Raumaufteilung auf.