ISTRIEN, PAZIN – Camp im Herzen Istriens, Geschäftsmöglichkeit!

ISTRIEN, PAZIN – Camp im Herzen Istriens, Geschäftsmöglichkeit! Dieser Campingplatz liegt im Herzen Istriens, nur 4 km von der Autobahnausfahrt entfernt, an der Kreuzung der Straßen Pazin-Rovinj, Pazin-Poreč, Pazin-Pula und Pazin-Labin, und ist ideal für Gäste, die das Ganze erkunden möchten von Istrien, während die zentrale Lage einen einfachen Zugang zu den wichtigsten istrischen Reisezielen ermöglicht. In der Vor- und Nachsaison lockt das Camp zahlreiche Übergangsgäste an, während in der Hauptsaison 70 % der Gäste das Camp als Reiseziel wählen, hauptsächlich aus Deutschland, Österreich, den Niederlanden und Frankreich. Unterkunftskapazität und Komfort Das Camp verfügt derzeit über 25 Unterkunftseinheiten, darunter 20 Stellplätze und 5 Mobilheime. Gewünscht wurde eine Kapazitätserhöhung auf 30 Einheiten, um das Lager noch besser an die wachsende Nachfrage anpassen zu können. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verfügt das Camp über zusätzlich 5 Stellplätze mit Strom- und Wasserversorgung für Situationen mit erhöhter Gästezahl. Die Unterbringungskapazität des Camps liegt derzeit bei etwa 110 Personen und kann durch zusätzliche Erweiterungen um weitere 20 % erhöht werden, d. h. um weitere 7 Hütten. Angesichts der ruhigen Umgebung und des natürlichen Schattens des Waldes ist es ein idealer Ort für ein zusätzliches Angebot wie Glamping-Zelte, die für ein vielfältigeres Angebot und eine bessere Atmosphäre sorgen würden. Infrastruktur und zusätzliche Einrichtungen Das Camp verfügt über zwei Sanitäreinheiten mit insgesamt 7 Toiletten, einem Urinal, 6 Duschen mit Warmwasser (unterstützt durch Elektroheizung), vier Solaraußenduschen am Pool, einer Behindertentoilette und einer Chemietoilette , Entladestationen für Grauwasser und zwei Waschküchen mit Ausrüstung. Das Camp ist an das Abwassersystem angeschlossen, was eine hohe Servicequalität gewährleistet. Es stehen drei Becken zur Verfügung: das Hauptbecken (8,5 x 4 m) und zwei Rundbecken mit einem Radius von 4,6 m. Das Camp bietet einen multifunktionalen Spielplatz, einen Yoga-Bereich und ein kleines Fitnessstudio integriert in die natürliche Umgebung. Jedes Grundstück ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Campingplatz verfügt außerdem über eine Bar (12 m²) mit einer 52 m² großen Terrasse, die bei kühlerem oder regnerischem Wetter geschlossen werden kann, sowie einen 25 m² großen Lagerbereich für Werkzeuge und Wartungsgeräte. Umwelt- und Energienachhaltigkeit Das Camp nutzt erneuerbare Energiequellen mit einem 11-kW-Solarkraftwerk und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung in den Sanitäranlagen. Aufgrund der Vereinbarung über den Kauf überschüssiger Energie mit HEP sind die Stromkosten minimal und es besteht die Möglichkeit einer weiteren Kapazitätserweiterung um weitere 8 kW. Erweiterungspotenzial Der Raum bietet das Potenzial für die Erweiterung um 5 weitere Wohneinheiten mit 15 Betten und ein zusätzliches Mobilheim. Ein zusätzlicher Pool von bis zu 100 m² kann ohne Baugenehmigung installiert werden. Dank des Anschlusses an das Abwassersystem ist es möglich, auf jedem Grundstück einen Wasserabfluss einzuführen, was eine Erweiterung der Unterkunftskapazitäten ermöglichen würde. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Restaurant oder einen Fast-Food-Bereich zu errichten. Mit Investitionen könnte das Camp problemlos vier Sterne erreichen. Der Campingplatz ist stolz darauf, zu 100 % legal zu sein und verfügt auch über hervorragende Gästebewertungen auf Plattformen wie Google, Park4night, Roadsurfer und Booking. Der derzeitige Eigentümer ist auf Wunsch des Käufers bereit, im Projekt zu bleiben. Da das Grundstück im Rahmen der Gesellschaft verkauft wird, zahlt der Käufer keine Immobilienumsatzsteuer.