ISTRIEN, POREČ - Authentisches istrisches Haus mit zwei Wohneinheiten

ISTRIEN, POREČ – Authentisches istrisches Haus mit zwei Wohneinheiten In einem ruhigen und idyllischen istrischen Dorf steht ein Haus mit zwei Wohneinheiten und einem Nebengebäude zum Verkauf. Es befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage nahe dem Meer und der Stadt Poreč. Das Anwesen liegt nur 5 Kilometer vom Zentrum Porečs, etwa 3 Kilometer vom Küstenort Funtana und ca. 3 Kilometer von den schönsten touristischen Gebieten der Region Poreč – der Blauen und der Grünen Lagune – entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und macht diese Immobilie ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Ferien- oder touristische Vermietung. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, das in zwei Teile (den Altbau und den Anbau) unterteilt ist, und einem Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 154,30 m². Altbau (ca. 1920) – 83,17 m² Dieser Teil des Hauses versprüht authentischen istrischen Charme und ist mit ca. 55 cm dicken Steinmauern erbaut, die für natürliche Isolierung und ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen: - Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche - Im Zwischengeschoss befindet sich ein Badezimmer - Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer Zusätzlicher Raum wird durch den Dachboden geschaffen, der als Abstellraum genutzt oder nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ausgebaut werden kann. Die hölzernen Zwischengeschosskonstruktionen und die traditionelle Dachkonstruktion unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Das Dach wurde in diesem Jahr erneuert. Anbau – 57,32 m² Der Anbau wurde als hohes, eingeschossiges Haus errichtet und ergänzt den Altbau funktional. Dieser Teil umfasst: Wohnzimmer mit Essbereich Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer Flur und Treppenhaus Überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien in den wärmeren Monaten. Der Anbau ist aus Ziegelsteinen mit hochwertigem Grob- und Feinputz errichtet, das Dach besteht aus Holzsparren, -latten und -rinnen. Nebengebäude – 13,81 m² Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Kamin aus Betonsteinen. Es bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen, als Sommerküche, Werkstatt oder Abstellraum – je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Geschichte suchen, das sich modernisieren und an ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Dank seiner Lage und seines Grundrisses eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.