ISTRIEN, RABAC – Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und sensationeller Aussicht

ISTRIEN, RABAC – Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und sensationeller Aussicht An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen nur fünf Kilometer voneinander entfernt zwei kleine Städte mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren - Labin und Rabac. Rabac wird wegen seiner weißen Kiesstrände, der üppigen mediterranen Vegetation und dem kristallklaren Meer auch die Perle der Kvarner-Bucht genannt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das in einem Netz farbenfroher Straßen eine Fülle kultureller Veranstaltungen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Forschung und Erholung ein. Unweit von Rabac und Labin in einer kleinen Siedlung am Meer steht ein Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und sensationeller Aussicht zum Verkauf. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie spiegelt sich in ihrer attraktiven Lage, der natürlichen Landschaft und der visuellen Belichtung wider. Das Land hält Kvarner in Ihrer Hand – Rijeka auf der linken Seite, Cres vor Ihnen und die Inseln Zeča und Unije auf der rechten Seite sowie die zerklüftete Küste Ostistriens. Das Grundstück liegt innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes und teilweise im geschützten Küstengürtel des Meeres. Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist es möglich, auf den Grundstücken freistehende, halbeingebaute oder eingebaute Gebäude zu errichten, Grundriss Po+P+1, maximale Höhe über dem Boden 7 m. Die vorgeschriebene maximale bebaute Fläche beträgt Der Aufwertungskoeffizient beträgt 0,25 und der Nutzungskoeffizient beträgt 0,75 für freistehende Gebäude. Das Dach des Gebäudes kann flach, geneigt oder kombiniert sein. Die Mindestfläche des Naturgeländes beträgt 20 % und die Mindestanzahl der Parkplätze beträgt 14:00 Uhr. Die Konfiguration des Geländes ist überwiegend kaskadenförmig, mit einem Höhenunterschied von ca. 27,5 Meter in Ost-West-Richtung, absolute Höhe von 185,00 m ü. NN bis 212,50 m ü. NN in einer Länge von ca. 140 Meter. Das Grundstück besteht derzeit aus 3 Katasterparzellen und die erstellte Projektdokumentation sieht den Bau von 7 zweistöckigen Wohngebäuden moderner Architektur mit eigenen Schwimmbädern und Gärten auf Grundstücken von 850 m² bis 1.700 m² vor. Für zukünftige Gebäude liegen alle besonderen Anschlussbedingungen, Angebote und Verträge für den Stromanschluss vor, alle wesentlichen Projekte sind ausgearbeitet und das Verfahren zur Erteilung der Baugenehmigungen läuft derzeit. Auf dem Grundstück wurde mit dem Bau einer Straße auf einem separaten Baugrundstück von 1.414 m² mit Infrastruktur bestehend aus: Hydrantennetz, Regenwasserentwässerung, Wasserleitung, öffentlicher Beleuchtung und Telekommunikation begonnen, für die eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Bisher wurden grobe Bauarbeiten durchgeführt (Erdarbeiten, Aushubarbeiten, Errichtung tragender Stahlbetonwände). Aufgrund seiner Mikrolage, Form und Konfiguration bietet dieses großzügige Grundstück mit Panoramablick auf das Meer eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person und der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer.