ISTRIEN, ROVINJ - Neu erbautes, modernes, eingeschossiges Haus in ruhiger Lage

ISTRIEN, UMGEBUNG ROVINJ – Neue Erdgeschossvilla in ruhiger Natur, nur 15 Minuten vom Meer und der Stadt Rovinj entfernt In einer idyllischen und harmonisch gestalteten Anlage, umgeben von Grün und Ruhe, liegt diese neu erbaute Erdgeschossvilla, die modernen Komfort und authentisches istrisches Flair perfekt vereint. Nur 15 Autominuten vom romantischen Rovinj und seinen berühmten Stränden entfernt, ist sie die ideale Wahl für alle, die Privatsphäre wünschen, ohne auf die Nähe zum Meer und den Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Villa bietet eine Bruttogeschossfläche von 188 m² bzw. eine Nettowohnfläche von 139 m², die sorgfältig auf die Bedürfnisse einer modernen Familie, aber auch anspruchsvoller Investoren zugeschnitten ist. Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine elegante Diele mit einem separaten Ankleidebereich, der nahtlos in einen großzügigen Wohnbereich übergeht, der nach dem Prinzip des offenen Wohnens gestaltet ist. Hier befinden sich ein komfortables Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer für die ganze Familie und eine moderne, voll ausgestattete Küche. Große Glasschiebewände verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich und der überdachten Sommerterrasse. Das reichlich einfallende Tageslicht schafft den ganzen Tag über eine warme und angenehme Atmosphäre. Der Aufenthalt in diesem Raum vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit, Eleganz und Harmonie mit der Natur. Der private Bereich der Villa ist durch einen Flur abgetrennt, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet somit absolute Privatsphäre und Komfort. Zwei Zimmer haben einen direkten, intimen Zugang zum Garten, was das Gefühl der Verbundenheit mit der Natur noch verstärkt. Die Villa verfügt außerdem über ein Gäste-WC und einen separaten Technik-/Abstellraum. BESCHREIBUNG DES GARTENS UND DES AUSSENBEREICHS: Die Villa liegt auf einem 549 m² großen Grundstück und bietet nach Abzug der Grundfläche von Haus und Pool 321 m² freie Gartenfläche. Der Garten ist komplett umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich. Im Garten befinden sich drei Parkplätze, die nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers überdacht werden können. Das Herzstück des Gartens bildet ein 31 m² großer Swimmingpool mit Wasserheizung und Elektrolyseanlage. Er befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und bietet maximale Privatsphäre und Ruhe. Neben dem Pool laden eine Liegewiese und ein Strandbereich zum Verweilen ein. Eine überdachte Sommerterrasse mit Esstisch und Grill ist der perfekte Ort für entspannte Treffen und laue mediterrane Abende. Die Ausrichtung des Gartens zum Pinienwald verleiht ihm einen besonderen Charme und sorgt für zusätzliche Privatsphäre und den authentischen Duft des Mittelmeers. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Fußbodenheizung in allen Räumen * Klimaanlage in jedem Raum (Heizen und Kühlen) * Dreischichtige PVC-Fenster und -Türen * 10 cm Fassadendämmung * Eigentumsnachweis (Einzelperson) * Vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation LAGEBESCHREIBUNG: Das Anwesen befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung mit mehreren Einfamilienhäusern und Villen. Diese Villa ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein authentisch istrisches/mediterranes Lebensgefühl suchen und gleichzeitig die Nähe zu einer der begehrtesten Städte an der Adria genießen möchten. Die ersten Geschäfte und Restaurants sind nur drei Autominuten entfernt, sodass Sie sich das ganze Jahr über wohlfühlen können. Dank ihrer Ausstattung, der hochwertigen Bauweise und der attraktiven Lage nahe Rovinj bietet diese Villa auch eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung mit einer sicheren Rendite. Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist die Chance auf einen neuen Lebensstil im Herzen Istriens.