ISTRIEN, ŠIŠAN - Geräumiges, unfertiges Haus mit großem Baugrundstück

ISTRIEN, ŠIšAN – Großzügiges, noch nicht fertiggestelltes Haus mit großem Baugrundstück HERVORRAGENDE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN RUHIGER LAGE In der begehrten Lage von Šišan steht ein geräumiges Haus mit 157 m² Wohnfläche und einem 1.053 m² großen, angelegten Garten zum Verkauf. Das zusätzliche Baugrundstück umfasst 3.614 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern oder luxuriösen Villen mit Pool. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Straße und ist gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Meer sowie von Medulin, Ližnjan und Pula entfernt. Diese seltene Gelegenheit vereint hochwertige Bauweise, großzügige Fläche und wirtschaftliches Potenzial. Saubere Unterlagen, Alleineigentum Hausmerkmale Baujahr: 2013 Innenausbau noch nicht fertiggestellt – ideal zur individuellen Gestaltung Außenwände: Kalkputz + 29 cm Ziegelstein + 4 cm Wärmedämmung Tragende Wände: 25 cm Ziegelstein Trennwände: Porenbeton Stahlbetondecken zwischen den Geschossen Wasser- und Elektroinstallation abgeschlossen (Stromanschluss vorbereitet) Hochwertige, wärmedämmende Fassade Stabiles und langlebiges Gebäude – ideal für viele Jahre Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in die Struktur Grundriss KELLER – 97,40 m² + Abstellraum 13,75 m² Zwei große Garagen (Höhe 280 cm) Umbaumöglichkeit zu einer Taverne, einem Wellnessbereich, einem Hobbyraum, einem Fitnessraum oder einer Wohnung Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe ERDGESCHOSS / 1. OBERGESCHOSS Küche + Essbereich (21,80 m²) mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (7,95 m²) Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad Badezimmer 10,15 m² Eingangsbereich 9,25 m² 2. OG – Identischer Grundriss und gleiche Größe Das Baugrundstück wurde ganzjährig gepflegt und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Bau mehrerer Einfamilienhäuser Bau von Luxusvillen mit Swimmingpool Kombination aus Wohn- und Kapitalanlagenutzung Große Grundstücke dieser Art sind in Šišan äußerst selten, und der Markt verzeichnet eine starke Nachfrage nach neuen Wohneinheiten in dieser Gegend. Lagevorteile Šišan ist ein ruhiges istrisches Dorf, bekannt für seine grüne Umgebung, großzügige Grundstücke, hervorragende Radwege und die Nähe zu unberührten Stränden. Ruhe, Privatsphäre und Natur Ideales Umfeld für Familien Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in den Sommermonaten Nähe zu touristischen Zentren, aber ohne Lärm und Menschenmassen Hervorragende Verkehrsanbindung 5 Min. nach Ližnjan 7 Min. nach Medulin 10 Min. nach Pula Šišan hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist dank seiner großen Grundstücke, der vielen Grünflächen und der strategischen Lage zwischen Medulin und Pula zu einem begehrten Wohngebiet geworden. Wir stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung – verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!