ISTRIEN, SVETVINČENAT – Eine warme Steinvilla in idealer Lage
Registrationsnummer | DN-30738 |
Art des Angebots | Verkauf |
Kategorie | Häuser |
Bezirk | Istarska |
Gemeindeteil | Svetvinčenat |
Preis | 515 000 € |
Gesamtfläche | 150 m² |
Bebaute Fläche und Hof | 771 m² |
Gesamt bebaut fläche | 771 m² |
Strom | |
Wasser | |
Abfall | |
Gas | |
Klimaanlage | |
Heizung | ano |
Energieintensität | A - extrem wirtschaftlich |
ISTRIEN, SVETVINČENAT – Steinschönheit in einem typischen rustikalen Dorf mit geschlossenem Zugang. Wir präsentieren stolz eine erstklassige Steinvilla in einem privaten Komplex mit geschlossenem Zugang. Es ist ein echtes Steinhaus im rustikalen Stil, das Wärme und starken Charakter ausstrahlt. Das Haus liegt somit am Rande einer privaten Siedlung, die neben typischen Steinhäusern auch zusätzliche Einrichtungen wie einen Kinderspielplatz, einen Basketball- und Tennisplatz bietet, zu deren Nutzung alle Grundstückseigentümer der Siedlung berechtigt sind. Dieses hochwertige Steinhaus wurde von den Eigentümern im Jahr 2023 komplett renoviert und aufgefrischt, was dem Haus erfolgreich den Charakter und die Atmosphäre eines echten Familienhauses verlieh. Die Eigentümer nutzten das Haus größtenteils ausschließlich für ihre privaten Bedürfnisse, was allen nachfolgenden Eigentümern Sicherheit gibt, da bei der Renovierung auf jedes Detail geachtet wurde. Nutzen Sie diese unglaubliche Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer echten Oase der Ruhe, Privatsphäre und des traditionellen Luxus. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um ein hochwertiges istrisches Steinhaus mit insgesamt 150 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage, verteilen. Das Erdgeschoss des Hauses besteht somit aus einer Eingangshalle, die den Raum in ein privates Schlafzimmer und einen Teil für das tägliche Leben und die Unterhaltung unterteilt. Der für das tägliche Leben und die Unterhaltung vorgesehene Teil ist als offener Raum ohne Trennwände konzipiert, der ein warmes und gemütliches Wohnzimmer mit einem geräumigen Holzkamin beherbergt, perfekt für die Schaffung einer echten Familienidylle in den kälteren Monaten des Jahres. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein geräumiges Esszimmer für die ganze Familie sowie eine moderne Küche im rustikalen Stil, die durch eine Bar vom Raum getrennt ist und sich ideal zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie eignet. Neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum für alle Küchen- und anderen Notwendigkeiten. Was den Aufenthalt in diesem Teil des Hauses besonders macht, sind nicht nur die schönen Holz- und markanten Steindetails, sondern auch die größere Glaswand, die dem Raum viel natürliches Licht verleiht. Durch die gleiche Glaswand hat man Aussicht und Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, zum gepflegten Garten und zum Swimmingpool. Im privaten Teil des Erdgeschosses gibt es ein größeres Badezimmer, dekoriert mit hochwertiger Keramik und Steindetails, die dem Design des Hauses folgen, dann das erste größere Schlafzimmer, von dem aus man einen privaten Zugang zum Garten und zum Garten hat Schwimmbad. Neben der Steintreppe, die in den ersten Stock des Hauses führt, gibt es auch einen großen Abstellraum, der auch als Technikraum genutzt wird. Im ersten Stock des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer großen und komfortablen Terrasse mit freiem Blick auf das Meer haben. Auf derselben Etage befindet sich ein zusätzliches, größeres Badezimmer. Das Haus ist im rustikalen Stil eingerichtet, der Wärme und starken Charakter ausstrahlt. Der gleiche Stil und das gleiche Design zieht sich durch das ganze Haus und setzt sich harmonisch im Außenbereich fort. Dank der Farbe des verwendeten Steins passt das Haus perfekt zu seinem Garten und der Umgebung, in der es steht. GRUNDSTÜCKBESCHREIBUNG: Dieses hochwertige Steinhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 771 m2, und nach Abzug der vom Haus und Pool eingenommenen Fläche stehen Ihnen komfortable 630 m2 wunderschön angelegter Garten zur Verfügung. Der Zugang zum Hof erfolgt von der asphaltierten Straße aus durch ein elektrisches Tor, wo ausreichend Parkplatz für 2 Autos vorhanden ist, der je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer auch überdacht werden kann. Mit Steinen gepflasterte Wege führen uns zum 32 m² großen Swimmingpool, der sich im zentralen Teil des Gartens neben dem Haus befindet. Daneben gibt es einen Steingrill und eine Sonnenterrasse mit Platz für Liegestühle. Um die Kleinsten Ihrer Familie und Ihre Haustiere müssen Sie sich keine allzu großen Sorgen machen, denn der Hof ist komplett von einer Mauer umschlossen und vor Blicken geschützt, und die gepflegte Grünanlage rund um das Haus eignet sich hervorragend dazu unbeschwertes Spiel und Spaß. Im Garten gibt es viele mediterrane Pflanzen sowie einige Olivenbäume und kleinere Bäume. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Der Besitz des Hauses ist völlig sauber, 1/1 Eigentümer, ohne Belastungen, während das Haus über alle notwendigen Unterlagen verfügt. * Das Haus wird komplett möbliert verkauft. * In allen Räumen ist hochwertige Keramik verlegt, in den Räumen ist hochwertiges Parkett verlegt. * Das Haus ist mit Klimaanlagen in jedem Raum, einem Holzkamin im Wohnzimmer sowie einer Zentralheizung mit Pelletofen ausgestattet, die in allen Räumen des Hauses installiert ist. STANDORTBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in einer privaten Anlage mit geschlossenem Zugang, was bedeutet, dass nur die Eigentümer und ihre Gäste das Recht haben, die Anlage frei zu betreten, während alle anderen vorher benachrichtigt werden müssen. Die Siedlung besteht aus ähnlichen typischen Häusern, und einige der Häuser werden während der Saison vermietet, während die andere Hälfte Privathäuser der Eigentümer sind, die für eine bestimmte Zeit im Jahr in der Anlage wohnen. Aufgrund der Lage der Siedlung ist ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet, gleichzeitig befinden sich jedoch alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte sind nur 5 Minuten entfernt, während größere Geschäfte und Läden verschiedener Zwecke sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten und zahlreiche andere Einrichtungen nur 7 Minuten mit dem Auto von der Immobilie entfernt sind. Wir müssen auch darauf hinweisen, dass dieser Ort seinen Besuchern eine große Anzahl von Restaurants, Tavernen und Familien-OPGs bietet, die zahlreiche traditionelle Gerichte aus lokalen Zutaten anbieten. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, unter den zahlreichen Produzenten heimischen Olivenöls und Weins einen Ihrer Favoriten auszuwählen, und für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Sie durch unberührte Natur, zahlreiche kleine Siedlungen sowie Wein- und Olivenfelder führen Bäume. Wenn Sie sich an wunderschönen Stränden mit verschiedenen Einrichtungen erfrischen möchten, können Sie dies im unumgänglichen Fažana tun, das nur 15 Autominuten entfernt ist. Weitere wichtige Orte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe des Hauses sind: * Stadt Pula (Zentrum) = 20 Minuten * Flughafen Pula = 20 Minuten * Vodnjan (Zentrum) = 7 Minuten * Fažana (Zentrum) = 15 Minuten * Bale ( Zentrum) = 20 Minuten * Rovinj (Zentrum) = 30 Minuten * Verbindung zum istrischen Epsilon (Autobahn) = 10 Minuten Kurz gesagt, dies ist eine äußerst wertvolle Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach ihrem eigenen Winkel einer privaten Oase der Ruhe sind und Privatsphäre, und es ist auch eine ideale Option für alle, die nach einer seltenen Gelegenheit für eine sichere Investition in Form einer Touristenmiete mit sicherer Kapitalrendite suchen. Sehr geehrte Kunden, für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, eine Besichtigung der Immobilie und ihrer Lage zu organisieren, können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden.
Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung von Immobilien, die Mitteilung der Lage und andere detaillierte Informationen sind nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Aktionen wie den Kauf einer Immobilie bildet. Alles steht im Einklang mit dem Gesetz über die Vermittlung beim Kauf von Immobilien. Der Käufer zahlt eine gesetzliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3% (+ MwSt.) des vereinbarten Preises, und zwar nur im Falle des Kaufs der Immobilie. Sollte der Kauf nicht zustande kommen, ist der Vertrag für Sie nicht bindend und wird annulliert. Wenn Sie ernsthaft an der Immobilie interessiert sind, senden wir Ihnen den Vertrag auf Anfrage zu.

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