Istrien, Umag, freistehendes Haus, 238 m², Swimmingpool, Neubau

Ein makelloses, modernes Haus mit Garten und Pool bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die touristische Vermietung. In der Nähe von Umag steht ein freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 238 m² (Netto-Wohnfläche 188 m²) zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 888 m² großen Grundstück und verfügt über einen 28 m² großen Pool sowie ein 27 m² großes Nebengebäude. Das Anwesen besticht durch die Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Bauweise und Ästhetik – eine besonders attraktive Kombination aus zeitgenössischer Architektur, mediterranem Flair und dezentem Luxus. Formal und farblich fügt sich das Haus harmonisch in die Umgebung und Landschaft ein und schafft so eine Synergie zwischen Natur und moderner Architektur. Es ist als zeitgenössische Interpretation eines mediterranen Hauses konzipiert, mit betont geometrischer Architektur und einer Komposition aus kubischen Baukörpern. Weiße Fassadenflächen wechseln sich mit Natursteinverkleidungen ab und erzeugen so einen eindrucksvollen Kontrast zwischen minimalistischer Moderne und traditionellem istrischem Ambiente. Die Steinverkleidung betont insbesondere das Erdgeschoss des Gebäudes und verleiht ihm Wärme, Struktur und eine optische Verbindung zum lokalen Architekturerbe. Das funktionale Raumkonzept, das sich über zwei Etagen erstreckt, basiert auf Praktikabilität, einem offenen Grundriss und einem luftigen Ambiente. Zahlreiche Glaswände, hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte moderne Möbel, harmonisch abgestimmte Texturen und eine neutrale Farbpalette schaffen eine repräsentative und komfortable Atmosphäre. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse verbindet, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC, Abstellräumen und Technikräumen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine Terrasse. Der Garten ist umzäunt und im mediterranen Stil gärtnerisch gestaltet. Er ist als gleichwertiger Bestandteil des Wohnraums angelegt und umfasst einen Swimmingpool mit Liegewiese sowie ein Nebengebäude mit überdachter Sommerküche und Abstellraum. Das Haus wurde 2025 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren. Die Wärmedämmung besteht aus 10 cm dicker EPS-Dämmung, die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Heizungsanlage arbeitet mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe. Im Wohnbereich befindet sich ein eingebauter Kaminofen. Der Infinity-Pool mit Überlauf an allen vier Seiten ist beheizt. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Eigentumsverhältnis 1/1, lastenfrei, alle Dokumente vorhanden. Energieklasse nach Q H,nd und E prim: A+, nZEB-Standard. Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden. Verkäufer ist eine juristische Person; die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis nicht enthalten. Die Lage der Unterkunft bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt – Ruhe und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig ist sie nur 2,5 km vom Meer und allen Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt entfernt (Meer und Zentrum von Umag sind nur 2,5 km entfernt) und bietet eine gute Anbindung an die dynamischen istrischen Städte mit ihren vielfältigen Angeboten (Poreč 30 km, Rovinj 60 km, Pula 80 km). Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und bietet gute Verbindungen in andere europäische Länder. Die Tourismus- und Sportstadt Umag birgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang durch die malerischen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann. Alte Gebäude und moderne Küstenabschnitte bilden eine reizvolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein mildes Mittelmeerklima mit vielen Sonnentagen und außergewöhnlich sauberem Meer aus. Umag verfügt über eine abwechslungsreiche und reizvolle Küste mit einer Vielzahl an Stränden. Im Hinterland erwarten Sie wunderschöne Hügellandschaften mit Festungen, atemberaubenden Ausblicken und einer faszinierenden Geschichte sowie zahlreiche Agriturismo-Betriebe mit regionalen Spezialitäten und herzlichen Gastgebern. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga