Istrien, Umag, Villa, 250 m², exklusives Privatgrundstück, strandnah

Luxuriöse Designervilla mit beheiztem Pool, Whirlpool und Spa-Bereich, nur 300 m vom Sandstrand entfernt OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine exklusive Designervilla in ruhiger und privater Lage in Umag, nur 300 Meter vom Sandstrand und ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Villa wurde speziell für die Bedürfnisse des Eigentümers erbaut und ausgestattet. Dabei wurde besonderer Wert auf jedes Detail, die Qualität der Materialien, die Funktionalität der Räume und einen hohen Komfort gelegt. Moderne Architektur, hohe Decken, große Glasfronten und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen ein elegantes, luftiges und harmonisches Ambiente. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 370 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück der Villa umfasst 607 m². Sie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig. AUFTEILUNG DER VILLA: Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger und heller Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Großflächige Glaswände erstrecken sich über die gesamte Raumhöhe und lassen viel Tageslicht herein. So entsteht der Eindruck einer Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Der zentrale Wohnbereich umfasst eine hochmoderne Profiküche, ein geräumiges Esszimmer und ein elegantes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angelegten Außenbereich mit beheiztem Pool und überdachter Sommerküche. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein separater Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und eigenem Bad – ideal zum Entspannen und Erholen in privater Atmosphäre. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit vier geräumigen Schlafzimmern. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den umliegenden Pinienwald und das Dorf. Diese Raumaufteilung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familie und Gäste. GARTEN MIT POOL UND WHIRLPOOL: Der 607 m² große Garten ist komplett ummauert und bietet somit zusätzliche Privatsphäre. Er ist harmonisch in die Architektur der Villa integriert und besticht durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Grünflächen, Wegen und Ruhezonen. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit Elektrolyseanlage (Salzwasseraufbereitung). Neben dem Pool lädt ein Whirlpool zum Entspannen ein, und eine überdachte Sommerküche bietet den idealen Raum zum Kochen, geselligen Beisammensein und Genießen der Natur während der gesamten Saison. Am Eingang des Grundstücks ist ausreichend Platz für drei Autos. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE: Die Einzigartigkeit dieser Immobilie spiegelt sich auch in der sorgfältig ausgewählten Ausstattung namhafter internationaler Hersteller wie Miele, Swarovski und GROHE wider. - Klimaanlage und Gebläsekonvektor für Kühlung und Heizung - Elektrische Fußbodenheizung - Möglichkeit zum Heizen mit Holz- oder Pelletöfen - Beheizter Pool mit Salzwasser-Elektrolyseanlage - Whirlpool, Sauna und privater Fitnessraum - Hochwertige Keramik und Parkett aus afrikanischem Holz - Hochwertige Fassadendämmung - Sicherheitssystem mit Sensoren, Kameras und Alarmanlage - Voll möbliert und ausgestattet - Reineigentum, lastenfrei - Alle erforderlichen Dokumente vorhanden Die Kombination verschiedener Heiz- und Kühlsysteme ermöglicht einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über. Sicherheitsausstattung und ein umzäunter Garten tragen zusätzlich zum Gefühl von Privatsphäre und Unbeschwertheit bei. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in einem ruhigen und begehrten Teil von Umag, in einer Siedlung, die hauptsächlich aus modernen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen besteht. Die Umgebung bietet Privatsphäre und Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Sandstrand ist nur 300 Meter entfernt. Das Zentrum von Umag erreichen Sie nach ca. 4 km. LAGE, KOMFORT UND INVESTITIONSPOTENZIAL: Dank ihrer außergewöhnlichen Ausstattung, vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem privaten Spa-Bereich und einem üppig angelegten Garten ist diese Villa eine hervorragende Wahl für Käufer, die ein luxuriöses Familienanwesen am Meer suchen. Gleichzeitig machen die Ausstattung, die Strandnähe und die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung sie interessant für die Entwicklung eines exklusiven touristischen Angebots, vorbehaltlich einer Analyse der Marktbedingungen und der zu erwartenden Betriebskosten. FAZIT: Diese Luxusvilla in Umag bietet eine harmonische Kombination aus moderner Architektur, erstklassiger Ausstattung, Privatsphäre und Meeresnähe. Ein beheizter Pool, ein Whirlpool, ein Spa-Bereich, eine professionelle Sommerküche und ein sorgfältig gestaltetes Interieur machen sie zu einer Immobilie für Käufer, die hohen Komfort und einen besonderen Lebensstil an der Westküste Istriens suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit vertrauensvoll an uns wenden. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga