ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück mit Vorentwurf für eine mediterrane Villa und vollständiger Infrastruktur

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück mit Vorentwurf für eine mediterrane Villa und vollständiger Infrastruktur Exklusives Baugrundstück mit Panoramablick aufs Meer, am Rande der Bauzone. Wir präsentieren Ihnen stolz eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit: Erwerben Sie ein Baugrundstück in der Nähe des Zentrums der charmanten istrischen Stadt Višnjan. Dieses Grundstück vereint Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Ausblick mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten für ein komfortables und hochwertiges Leben. Dieses Grundstück ist ideal für alle, die den perfekten Ort für ihre mediterrane Villa suchen, aber auch für Investoren, die den langfristigen Wert solch seltener Lagen in Istrien erkennen. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das 1041 m² große, regelmäßig geformte Grundstück liegt am Rande der Bauzone und garantiert somit dauerhafte Privatsphäre und einen unverbauten Blick auf die grüne Landschaft und das Meer. Die Lage, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, sichert Ruhe und Weite ohne die Gefahr einer zukünftigen Bebauung der Nachbargrundstücke. Das Grundstück bietet einen Panoramablick auf das Meer und die grüne Umgebung und bildet somit die perfekte Kulisse für den Bau einer authentischen mediterranen Villa. Ein Vorentwurf für die Villa liegt bereits vor, und die Baugenehmigung kann innerhalb weniger Monate erteilt werden. Die Infrastruktur ist vollständig vorbereitet: Strom und Wasser sind bereits bezahlt, und die Anschlüsse werden gemäß Plan der zuständigen Versorgungsunternehmen innerhalb der nächsten sechs Monate direkt neben dem Grundstück verlegt, sodass ein schneller Anschluss möglich ist. ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: Zu diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, zusätzlich 830 m² Land zu erwerben, für das bereits eine gültige Baugenehmigung für den Bau einer Luxusvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 231,35 m² vorliegt. Optionen zum Erwerb eines zusätzlichen Grundstücks: * Grundstück mit Baugenehmigung – 228.000,00 € oder dasselbe Grundstück mit einer schlüsselfertigen Villa – 778.000,00 € * Kauf beider Grundstücke zusammen – der endgültige Preis wird mit dem Eigentümer vereinbart. Es besteht auch die Möglichkeit einer Baupartnerschaft, die zusätzliche Flexibilität bei den Investitionsmodellen ermöglicht. Eigentumsverhältnisse und Dokumentation: * Volleigentum (1/1) * Eigentümer ist eine natürliche Person * keine Belastungen LAGEBESCHREIBUNG: Višnjan zählt zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsorten Istriens und ist bekannt für seine Ruhe, sein authentisches Ambiente und den Panoramablick bis hin zum Meer. Im Landesinneren Istriens gelegen, aber dennoch in idealer Entfernung zur Küste, bietet Višnjan die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen. Bekannte istrische Reiseziele und die Küste sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination macht den Standort äußerst begehrt, sowohl für private Bauvorhaben als auch für luxuriöse Investitionsprojekte. Bei weiteren Fragen, für benötigte Informationen oder wenn Sie das Grundstück, die Lage und die Dokumentation besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.