ISTRIEN, VIŠNJAN - Steinhaus mit Schwimmbad und Wellnessbereich

ISTRIEN, VIŠNJAN – Steinhaus mit Pool und Wellnessbereich In ruhiger und authentischer istrischer Umgebung, nahe Višnjan und nur 17 km vom Meer und Poreč entfernt, liegt dieses wunderschön eingerichtete Steinhaus, das traditionellen istrischen Charme und modernen Komfort perfekt vereint. Umgeben von Natur, privaten Ferienhäusern und viel Grün bietet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre und ist ideal für Familien, Urlauber oder als Ferienimmobilie. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 108 m² befindet sich auf einem 350 m² großen Grundstück. Ein separater Wellnessbereich, ein Pool und ein stilvoll gestalteter Außenbereich zum Entspannen runden das Angebot ab. OBJEKTBESCHREIBUNG – Authentizität und Gemütlichkeit Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Hochparterre und Obergeschoss. Untergeschoss: - gemütliches Wohnzimmer; - stilvolle Weinecke; - Weinregal; - Entspannungsbereich mit bequemen Sesseln. Dieser Teil des Hauses schafft eine besondere Atmosphäre, ideal zum geselligen Beisammensein und Genießen das ganze Jahr über. Erdgeschoss: - Küche; - Esszimmer; - Badezimmer. Der Raum ist funktional gestaltet und mit dem Außenbereich verbunden. Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer; - weiteres Badezimmer. Die Räume bieten Ruhe und Privatsphäre, und das gesamte Haus strahlt ein warmes und angenehmes Ambiente aus. ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNG – Wellness und weiteres Potenzial Separat vom Haupthaus befindet sich eine kleinere Einrichtung, die als Wellnessbereich gestaltet ist. Sie besteht aus: - Entspannungsbereich; - Dusche und WC; - vorbereitete Installationen für eine Sauna. Die Einrichtung bietet auch die Möglichkeit, sie in ein komplett separates Apartment oder Gästezimmer umzuwandeln. GARTEN – eine private istrische Oase Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Der Garten umfasst: - Swimmingpool; - Sonnenterrasse; - Sommerküche; - Wohnbereich mit Grill; - angelegter Garten; - zwei private Parkplätze. Ein idealer Ort, um Ruhe und mediterranen Lebensstil zu genießen. AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN: * elektrische Fußbodenheizung; * Klimaanlage (Heizen und Kühlen); * komplett möbliert und ausgestattet; * Alarmanlage; * Videoüberwachung; * Internet- und IT-Netzwerk; * städtische Wasser- und Abwasserversorgung; * Baugenehmigung. Das Haus wurde 2025 renoviert und wird schlüsselfertig verkauft – sofort bezugsfertig oder zur Weitervermietung an Feriengäste. LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe und authentisches Istrien Višnjan ist einer der bekanntesten Orte in Zentralistrien und berühmt für sein authentisches Ambiente, seine Gastronomie, seine Weine und seinen entspannten Lebensstil. Die Lage bietet: - absolute Ruhe und Privatsphäre; - hervorragende Verkehrsanbindung; - Nähe zu Poreč und dem Meer; authentische istrische Umgebung. In der Nähe befinden sich: - Geschäfte; - Restaurants und Tavernen; - Schule und Kindergarten; - Post und Bank; - Rad- und Wanderwege. Poreč und die gepflegten Strände sind nur 17 km entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten. FAZIT: Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein authentisches Steinhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten und Privatsphäre in einer der schönsten Gegenden Istriens suchen. Die Kombination aus: - traditioneller Architektur; - modernem Komfort; - Wellnessbereich; - Swimmingpool und angelegtem Garten macht diese Immobilie ideal für einen luxuriösen Urlaub, ein komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in die Ferienvermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.