ISTRIEN, VIŽINADA – Großzügiges Grundstück mit Baugenehmigung und Konzeptentwurf

ISTRIEN, VIŽINADA – Großzügiges Grundstück mit Baugenehmigung und Konzeption Das malerische Vižinada, eine über 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf einem Hügel am Rande des Mirna-Tals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und beherbergt 27 Siedlungen. Vižinada ist voll von unbeschreiblicher Ruhe, aber auch von Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer so imposanten Aussicht, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten dadurch belegt wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Weltfilme diente. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eine der weinanbaulichsten Regionen der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Rebstöcken, die aufgrund der Bodenqualität weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen hervorbringen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie, Spitzenwinzer und Ölmühlen geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Moderne. Unweit des malerischen Vižinada steht ein großzügiges Grundstück mit Baugenehmigung und Konzeption zum Verkauf. Es befindet sich in einer ruhigen Siedlung, deren Lage das authentische Erlebnis einer istrischen Kleinstadt, Intimität, Erholung von jeglicher Hektik und eine Pause vom Lärm bietet und gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit zahlreichen Annehmlichkeiten liegt. Laut Raumplanungsdokumentation befinden sich ca. 2.458 m² im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung für Wohnzwecke, während der Rest des Landes für landwirtschaftliche Zwecke vorgesehen ist. Das großzügige Grundstück besteht aus mehreren Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes harmonischer Prädispositionen bilden, was einen leicht nutzbaren Vorteil darstellt, der durch die Entwicklung der Konzeption ausgenutzt wurde. Der Entwurf sieht den Bau von drei Wohngebäuden vor, die sich optisch und stilistisch in die bestehende Umgebung und Landschaft einfügen. Für ein Katastergrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein einstöckiges Wohngebäude mit einer Bruttobaufläche von 145,12 m² vor. Auf dem betreffenden Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Gebäude mit einer Baugenehmigung vom 15. Februar 1968. Das Gebäude ist stark beschädigt und baufällig, ein Großteil ist bereits eingestürzt. Bevor mit den Bauarbeiten begonnen werden kann, muss es vollständig abgerissen werden, um das Gelände für den Bau eines neuen, funktionalen Wohngebäudes vorzubereiten. Aufgrund seiner Mikrolage, seiner Beschaffenheit, der ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und der Dokumentation bietet dieses Grundstück hervorragende Baumöglichkeiten.