ISTRIEN, VIŽINADA - Landwirtschaftliches Anwesen mit Potenzial

ISTRIEN, VIŽINADA – Landwirtschaftliches Grundstück mit Potenzial Wasseranschluss auf dem Grundstück und ein traumhaftes Panorama Im Herzen Westistriens, in einer außergewöhnlich hochwertigen und ruhigen Lage in Vižinada, steht ein erschlossenes landwirtschaftliches Grundstück von 18.311 m² zum Verkauf. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und unberührter Natur, besticht es durch seinen Wasseranschluss direkt auf dem Grundstück – eine Seltenheit und ein großer Vorteil für eine ernsthafte landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung. Vorteile des Grundstücks: Bodenqualität Wasser auf dem Grundstück rechteckige Form außergewöhnliche Fruchtbarkeit und Bodenstruktur ideal für Olivenhaine, Weinberge, Obstgärten und ökologischen Anbau gepflegtes Grundstück Die Umgebung mit zahlreichen Olivenhainen und Weinbergen in unmittelbarer Nähe bestätigt bereits die Qualität des Standorts. Lagevorteile: Das Grundstück befindet sich in offener und sonniger Lage mit weitem Blick bis nach Italien an klaren Tagen. Leicht erreichbar (ca. 400–500 m über eine Schotterstraße vom Ort) ausgezeichnetes Mikroklima Ruhe, Privatsphäre und authentisches Istrien in der Nähe von Poreč, Novigrad und dem Meer großes Interesse an hochwertigem Agrotourismus und nachhaltigen Projekten Hier gehen Wirtschaft und Lebensqualität Hand in Hand. Landwirtschaftliche Nutzfläche mit genehmigter Gewerbenutzung! Gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Vižinada (Artikel 97) ist auf landwirtschaftlichen Flächen, sofern mindestens 2 ha (nicht zwingend zusammenhängend) zur Verfügung stehen, Folgendes möglich: Errichtung einer gewerblichen/landwirtschaftlichen Anlage für die genannte Tätigkeit Maximale Gesamtfläche der Anlage: 2.000 m² Maximal zulässige Höhe: 7 m Untergeschoss + zwei Obergeschosse Der Käufer hat die Möglichkeit, die Fläche um weitere ca. 1.700 m² zu erweitern, indem er ein angrenzendes Grundstück (in derselben oder einer benachbarten Gemeinde) erwirbt und gegebenenfalls ein größeres Nachbargrundstück erwirbt, für das bereits eine Kaufoption besteht. Damit sind die Voraussetzungen für die Realisierung eines Geschäftsprojekts erfüllt. Selten verfügbare landwirtschaftliche Flächen mit Infrastruktur, klaren Regelungen und einer außergewöhnlichen Lage – ideal für Käufer, die ein solides Projekt, langfristigen Wert und das authentische Istrien suchen.