ISTRIEN, WALDEBEK – Charmante Wohnung in einem Neubau

ISTRIEN, VALDEBEK – Charmante Wohnung in einem Neubau Im ruhigen und attraktiven Ort Valdebek bei Pula, nur ca. 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modern gestalteter Neubau von hoher Qualität. Im Rahmen dieses Projekts wird diese äußerst attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss angeboten, die Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen perfekt vereint. Die Lage ist ideal für Familien und eine sichere, langfristige Investition, da alle wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an die Stadtstraßen und Strände – in unmittelbarer Nähe liegen. WOHNUNGSMERKMALE Gesamtfläche: 54,35 m². Die Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, mit Fokus auf eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnungsaufteilung: -Küche, Flur, Esszimmer und Wohnzimmer 23,26 m² -Hauptschlafzimmer 12,95 m² -Schlafzimmer 9,38 m² -Badezimmer 4,73 m² -überdachte Terrasse 4,02 m² Geplante Heiz- und Kühlsysteme: -Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern -Inverter-Klimaanlagen von DAIKIN oder MITSUBISHI -Kaminoption (Schornstein wird vom Projekt bereitgestellt) Zusätzliche Leistungen im Preis inbegriffen: -eigener überdachter Parkplatz 2,50 m² -eigener Abstellraum 2,55 m² BAUVORTEILE: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnstandards gelegt wurde. - DEMIT-Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (EPS) - Nicht brennbare Steinwolle in Brandschutzzonen - PVC- oder Aluminiumfenster und -türen mit Mehrschichtverglasung - Außenjalousien und Insektenschutzgitter aus Aluminium - Brandschutztüren - Keramikfliesen der Klasse I in allen Räumen - Laminatboden in den Schlafzimmern - Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler Valdebek zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Pula, denn: - Ruhige und gepflegte Umgebung - Hervorragende Verkehrsanbindung - Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Strände und Promenaden - Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Pula, die größte Stadt im südlichen Istrien, bietet die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie äußerst attraktiv zum Wohnen oder als Kapitalanlage. Geplante Fertigstellung und Bezug Mitte 2026. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.