JURDANI, BREŠCA – Grundstück 19613 m² (Bebauungsfläche 4122 m²) MIT BAUGENEHMIGUNG!!! für Wohngebäude (Wohnungen), gewerbliches Wohngebäude oder Einfamilienhäuser

JURDANI, BREŠCA – Grundstück 19613 m² (bebaut 4122 m²) MIT BAUGENEHMIGUNG!!! Für Wohnbebauung (Apartments), Gewerbe- und Wohngebäude oder Einfamilienhäuser Das Angebot umfasst ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 19613 m², davon 4122 m² bebaubare Fläche. Alle Dokumente sind vorhanden und das Grundstück ist lastenfrei. Das Gelände ist leicht abfallend/eben. Das Grundstück befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt an einer asphaltierten Straße. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück ist sauber und gepflegt. Es liegt am Ortsrand von Brešca. Die gesamte Infrastruktur einer Siedlung, inklusive Kindergarten und Grundschule, ist vorhanden. Daher eignet es sich hervorragend für junge Familien und Menschen jeden Alters. Dank einer nahegelegenen Umgehungsstraße ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Rijeka (ca. 15 Autominuten) schnell und unkompliziert. Nach der Änderung des Flächennutzungsplans im Jahr 2019 ist eine neue Aufteilung in 800 m² große Parzellen möglich, auf denen Wohngebäude mit bis zu drei Wohnungen errichtet werden können. Zukünftig kann aufgrund der neuen Flächennutzungsplanänderung eine Erweiterung der bestehenden Baufläche beantragt werden. Das betreffende Grundstück umfasste zum Zeitpunkt des Kaufs im Jahr 2008 über 9.500 m² Bauland. Durch die Planänderung im Jahr 2009 wurde die gesamte Fläche in die Grünzone einbezogen. Dank der erteilten Baugenehmigungen konnte glücklicherweise etwas erhalten werden. Das Grundstück wird durch den Kauf einer GmbH verkauft, die im Bau- und Immobiliengewerbe tätig ist. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die im Wohnungsbau oder in der Entwicklung von gemischt genutzten Gebäuden mit Gewerbeanteil aktiv sind. Exklusiv nur bei DUX! In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro: Analyse des Raumplans des Gebiets und der Bebauungsbedingungen des Grundstücks – städtebauliche Möglichkeiten wie: - Mindestgrundstücksgröße - Art des Einfamilienhauses und Anzahl der Wohneinheiten - Maximale Gebäudefläche (in Prozent) - Flächennutzung (in Prozent) - Flächennutzung (in m²) - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Anzahl der Geschosse: Möglichkeit von Keller und Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse - Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (in m) - Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m) - Vorgeschriebene Grünfläche auf der Mindestgrundstücksfläche - Parkplätze: Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit bis zu 60 m² Nettogrundstücksfläche Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit 60–100 m² Nettofläche? - Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit mehr als 100 m² Nettofläche? - Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit bis zu 40 m² Nettofläche? Kontaktieren Sie den Makler vertrauensvoll für präzise und professionelle Informationen. Die Agentur DUX bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einem Architekturbüro in Kontakt zu treten, um Ihre Wünsche zu besprechen und weitere Fragen zu klären! Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten, die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie muss der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter den Maklervertrag ausfüllen und unterschreiben. Dieser enthält folgende Angaben: - Grundlegende Informationen zum potenziellen Käufer/Mieter/Pächter - Grundlegende Informationen zum Maklerbüro - Höhe der Maklerprovision Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises. Die Maklerprovision für den Pächter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).