LOVRAN – Exklusive Wohnung 68,7 m², ERSTE MEEREGELEGENHEIT!!! – Seltenheit auf dem Markt

Wir verkaufen eine geräumige Zweizimmerwohnung im zweiten Stock einer alten Villa direkt am Meer, in erster Reihe zum Strand. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 51,09 m² und verfügt über einen 4,36 m² großen Balkon sowie einen 13,30 m² großen Keller-/Abstellraum mit Zugang vom Garten. Die Immobilie wurde teilweise renoviert – die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, neue Sanitäranlagen installiert und die Böden abgeschliffen. Die originalen Holzvertäfelungen wurden erhalten und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und Authentizität. Die Fassade wurde vor zwei Jahren renoviert, neue Aluminium-Fensterläden und eine Klimaanlage wurden installiert. Die Wohnung ist hell und sonnig, bietet einen wunderschönen, unverbauten Meerblick und befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, nur wenige Schritte vom Meer und Strand entfernt. Eine Rarität auf dem Markt – eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in außergewöhnlicher Lage am Meer zu erwerben. Klare Eigentumsverhältnisse Vollständige Dokumentation Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Die Stadt befindet sich am Fuße des grünsten und artenreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Lovran ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Lovran ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und an der Küste von Inseln (Krk, Cres) umgeben und bietet außergewöhnlichen Windschutz. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Mistral in den Sommermonaten für Abkühlung vom offenen Meer sorgt und Hitze und Schwüle lindert. Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind der Charme und die Einzigartigkeit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem steinernen Portal sieht man die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Säulengängen und Skorda, und in der Mitte des Hofes erhebt sich eine steinerne Zisterne. Lovran im 21. Jahrhundert verfügt über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus, der auf nachhaltiger Entwicklung und der Einhaltung aller Umweltstandards basiert. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage trugen zur starken Entwicklung des Tourismus um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert bei. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den wichtigsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet 2230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro Quadratmeter. Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichen das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefen, ausgelaugten und sauren Böden. Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft. All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Stadt. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.