MALI LOŠINJ - Baugrundstück in ruhiger Lage mit Meerblick

MALI LOŠINJ – Baugrundstück in ruhiger Lage mit Meerblick Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 630 m², gelegen in einem ruhigen und grünen Teil von Mali Lošinj, innerhalb des Baugebiets der Siedlung, in der Zone mit gemischter, überwiegender Wohnnutzung (M1) gemäß dem aktuellen Stadtentwicklungsplan. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, verfügt über eine ordentliche Zufahrtsstraße und eine komplette Infrastruktur – Wasser, Strom und Kanalisation befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und einfache Bauvorbereitung ermöglicht. Die leichte Anhöhe, auf der sich das Grundstück befindet, bietet einen teilweisen Blick auf das Meer, was sowohl für den Eigenbau als auch für touristische Investitionen einen Mehrwert darstellt. Es ist von Einfamilienhäusern und Natur umgeben und gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Zentrum von Mali Lošinj und dem Meer entfernt. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Swimmingpool oder eines touristischen Mietobjekts und je nach den aktuellen räumlichen Gegebenheiten ist der Bau eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses (bis zu 5 Einheiten) möglich. Die zulässige Geschossanzahl beträgt Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (G+1+Pk), mit einem Gebäudedichtekoeffizienten von bis zu 0,3 und einem Nutzungskoeffizienten von bis zu 0,9. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Gebäude mit einer Gesamtbruttofläche von bis zu 567 m² zu bebauen, wovon das Erdgeschoss maximal 189 m² einnehmen kann. Die Nettonutzfläche des Gebäudes, ohne Wände und Kommunikation, würde etwa 480–485 m² betragen, was den Bau geräumigerer Wohneinheiten ermöglicht. So ist es beispielsweise möglich, ein Haus mit drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 160 m² zu errichten – ideal für eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung, ein Mehrfamilienhaus oder ein großes Einfamilienhaus. Das Grundstück liegt in einer Zone, in der Ruhe und Natur harmonisch mit städtischer Funktionalität verschmelzen, was dieses Anwesen zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Investitionen oder private Bauvorhaben macht. Die gesamte Dokumentation ist in Ordnung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Tour können Sie mich gerne kontaktieren. berechnet