MARČELJEVA DRAGA - Wohnung 110 m², DB+2S, 2. Obergeschoss mit herrlichem Meerblick + Garage

RIJEKA, MARČELJEVA DRAGA, KANTRIDA – 110 m² große Wohnung, Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, 2. OG mit herrlichem Meerblick + Garage Wir verkaufen eine komplett möblierte Wohnung mit einer großen Loggia (Terrasse) und einem wunderschönen Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Die Wohnung besteht aus: - Wohnung (92,78 m²), - Garage (13,77 m²), - Abstellraum (3,09 m²). Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Flur und einen zusätzlichen Abstellraum auf der Loggia/Terrasse. Die Wohnung wird komplett möbliert und mit allen Geräten und Möbeln ausgestattet verkauft. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zentralheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Stadtgas, eine Klimaanlage ist ebenfalls installiert. Die Immobilie ist sauber und gepflegt. Hervorragende Infrastruktur im Umkreis von 250 bis 750 m: Auf- und Abfahrt zur Umgehungsstraße, Busbahnhof, Post, Bank, Sportzentrum, Klinik, Apotheke, Restaurant, Schule, Kindergarten, städtisches Schwimmbad, Einkaufszentrum, Tankstelle… Diese Immobilie liegt 280 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto oder zu Fuß sind es 500 m. KANTRIDA: Der westlichste Stadtteil von Rijeka mit großem Potenzial verdankt seinen Namen dem Wort „stolica“ – einem großen Steinblock, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Marktes und der ehemaligen Steinbrüche befand. Kantrida war schon immer eine harmonische Verbindung von Industrie und Tourismus. Der Stadtteil wuchs zusammen mit der Werft „3. maj“, die seit 1892 besteht. Die Wahrzeichen dieses Stadtteils sind zweifellos der beeindruckende Schwimmbadkomplex für Wassersport und der Stadionkomplex, der Möglichkeiten für andere Sportarten bietet. Der direkt am Strand gelegene Schwimmbadkomplex ist ein architektonisch ansprechend gestalteter Ort, der ein breites Spektrum an Wassersportmöglichkeiten, sportliche Erholung für die Bevölkerung sowie hochwertige Trainings- und Wettkampfbedingungen für Athleten bietet. Es handelt sich um einen Sport-, Freizeit- und Unterhaltungskomplex mit fünf Schwimmbecken unterschiedlicher Größe, die höchsten Standards entsprechen. Neben den Schwimmbecken gibt es zahlreiche weitere Einrichtungen, sodass man ihn getrost als attraktiven Ort für Erholung und Unterhaltung bezeichnen kann. Das Kantrida-Stadion befindet sich zwischen dem Sport- und Freizeitzentrum 3. maj, der Kantrida-Sporthalle und dem Kantrida-Schwimmbad. Das Stadion dient primär der Förderung von Fußball und Leichtathletik und wird gelegentlich auch für Konzerte und Turniere genutzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Beachvolleyballfeld und der Strand „Igralište“, der auch als Hundestrand eingerichtet ist. Kindergärten, eine Schule, gute Verkehrsanbindungen ins Stadtzentrum, vielfältige Treffpunkte und Freizeitmöglichkeiten, ein großes Kulturzentrum, kulturelle und Unterhaltungseinrichtungen sowie zahlreiche Strände verleihen diesem Teil von Rijeka eine außergewöhnliche Harmonie. Die Geschichte der Grundschule „Kantrida“ beginnt 1909 mit der Gründung der ersten kroatischen Grundschule. Jedes Jahr erzielt die Schule beachtliche Erfolge bei verschiedenen Wettbewerben und Veranstaltungen, während sich engagierte Lehrkräfte mit Hingabe um die Erziehung und Bildung der Schülerinnen und Schüler kümmern. Im regulären Unterricht, in thematischen Projekten und in Workshops für Schüler und Eltern werden kontinuierlich verschiedene Themen behandelt. Kantrida zeichnet sich durch eine gute Verkehrs- und Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Postämter und Grünflächen aus. Darüber hinaus beherbergt Kantrida auch ein Seniorenheim – eines der schönsten in Kroatien. Kantrida verfügt zwar nicht über große Einkaufszentren, bietet aber eine Vielzahl kleiner Läden, die sich ideal für den schnellen Einkauf eignen. Es gibt auch ein hervorragendes Angebot an Möglichkeiten zum Ausgehen und Vergnügen, darunter eine Bocciabahn und ein Kulturzentrum sowie Cafés und Restaurants. Neben den bereits erwähnten Wahrzeichen von Kantrida ragen Wolkenkratzer über die Küste. Deren Mieter haben ihre Fassaden in den Farben des Trikots der kroatischen Fußballnationalmannschaft „Rijeka“ renoviert und sind so zu einem der Wahrzeichen der smogbelasteten Stadt geworden. Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist nur mit Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor Besuchen durch nicht registrierte Personen und erfolgt in Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie muss der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter den Maklervertrag ausfüllen und unterschreiben. Dieser enthält folgende Angaben: - Grundlegende Informationen zum potenziellen Käufer/Mieter/Pächter - Grundlegende Informationen zum Maklerbüro - Höhe der Maklerprovision Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises. Die Maklerprovision für den Pächter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).