MOŠĆENIČKA DRAGA – Baugrundstück 1900 m² MIT BAUGENEHMIGUNG!!! 2. REIHE ZUM MEER!!!

MOŠĆENIČKA DRAGA – Baugrundstück 1900 m² MIT BAUGENEHMIGUNG!!! ZWEITE REIHE ZUM MEER!!! Das Baugrundstück liegt ca. 60 m Luftlinie vom Meer entfernt, bietet einen freien Panoramablick auf das Meer und ist nach Süden ausgerichtet. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung (BRP) für ein 400 m² großes Gebäude vor – alle Gebühren für Wasser, Strom, Telefon und Internet sind bezahlt. Der Baubeginn ist gemeldet, der Hausbau kann sofort beginnen! Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und komplett eben. Es befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt an der asphaltierten Straße. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück ist sauber und gepflegt. Es ist teilweise geräumt und baureif. Ein zukünftiges Haus auf diesem Grundstück bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und die Inseln – sogar vom Erdgeschoss aus! Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die im Wohnungsbau tätig sind – sowohl für Apartments als auch für diejenigen, die ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus/eine Villa in ruhiger, friedlicher Lage errichten möchten. Dieses Grundstück liegt nur 60 m Luftlinie vom Meer entfernt, also nur 1 Minute zu Fuß. Ein Grundstück, von dem aus Sie in nur einer Minute zum Meer und zum Strand gelangen! IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine herrliche Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen von Opatija sind gesäumt von Häusern mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Zahlreiche Strände, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem idealen Reiseziel und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in den Nachbarländern. Die Immobilienpreise steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was eine Rendite von 5 bis 10 % ermöglicht und ausländische Investoren anzieht. MOŠĆENICE: Mošćenice ist eine mittelalterliche befestigte Stadt in Istrien, 14 km vom bekannten Badeort Opatija entfernt, oberhalb des kleinen Fischerdorfes Mošćenička Draga (2,5 km entfernt) in der gleichnamigen Gemeinde. Sie liegt auf einem 173 m hohen Hügel an den Osthängen des Učka-Gebirges und bietet einen wunderschönen Blick auf die Kvarner-Bucht und die Inseln Krk und Cres. Der Zugang zur Stadt ist nur von einer Seite möglich, wo sich das Stadttor befindet. An den anderen Seiten grenzt der Ort an einen zum Meer abfallenden Hang. Eine Treppe verbindet die beiden Seiten mit dem weitläufigen Strand an der Straße Sv. Ivan in Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga ist ein kleines Fischerdorf in Istrien, am Fuße des Hügels, auf dem die mittelalterliche Stadt Mošćenice liegt. Nach ihr wurde der Ort benannt, und zwar an der Stelle, wo die Bucht ins Meer mündet. Die Gemeinde Mošćenička Draga erstreckt sich von Medveja (Cesra-Bucht) bis nach Zagori (Stepča) auf einer Fläche von 16 km². Sie verfügt über sieben Kiesstrände und unzählige Wald- und Bergstraßen. Das Gebiet ist stark hügelig und umfasst 63 Quadratkilometer. Es ragt tief in den Naturpark Učka hinein. Die Lage ist besonders interessant, da neben dem klassischen (istrischen) Tourismus auch die Möglichkeit für ländlichen (Agro-)Tourismus besteht, der sich an den Hängen der Učka entwickeln könnte. Die Wirtschaft von Mošćenička Draga basiert heute hauptsächlich auf Tourismus, Gastronomie und in geringerem Maße auf Fischerei. EXKLUSIV NUR BEI DUX!!!! IN ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM EXPERTENARCHITEKTURBÜRO: ANALYSE DES RÄUMLICHEN PLANUNGSPLANS DES GEBIETS, DER BAULICHEN VORGABEN DES GRUNDSTÜCKS – STADTPLANUNG UND Räumliche Möglichkeiten wie: - Mindestgrundstücksgröße am Standort - Art des Wohngebäudes und Anzahl der Wohneinheiten - Maximale Bebauung (in %) - Flächennutzung (in %) - Flächennutzung (in m²) - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Anzahl der Geschosse: Möglichkeit von Keller und Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse - Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (in m) - Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m) - Vorgeschriebene Grünfläche auf der Mindestgrundstücksfläche - Parkplätze: Anzahl der Parkplätze pro Wohneinheit bis 60 m² Nettogrundfläche - Parkplätze: Anzahl der Parkplätze pro Wohneinheit von 60–100 m² Nettogrundfläche - Parkplätze: Anzahl der Parkplätze pro Wohneinheit über 100 m² Nettogrundfläche - Parkplätze: Anzahl der Parkplätze pro Wohneinheit bis 40 m² Nettofläche Kontaktieren Sie den Makler vertrauensvoll für präzise und professionelle Informationen. Die Agentur DUX bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einem Architekturbüro in Kontakt zu treten, um Ihre Wünsche zu besprechen und weitere Fragen zu klären! Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten, die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- und Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben: - Grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten - Grundlegende Informationen zur Agentur - Höhe der Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).