OPATIJA, LOVRAN – Villa 387 m² mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool + Fläche 1200 m²

OPATIJA, LOVRAN – Villa 400 m2 mit Panorama-Meerblick und Swimmingpool + 1200 m2 Umgebung Die Villa ist mit einer wunderschönen Aussicht ausgerichtet, die buchstäblich ein Panorama auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und alle Inseln ist!! Das Haus hat drei Stockwerke, wurde vor 7 Jahren gebaut und mit vielen Details und Liebe vom Eigentümer eingerichtet und das gesamte Interieur strahlt Luxus aus. Der gesamte Innenraum ist sehr luftig und angenehm und am Ausgang des Esszimmers (alle Apartments) gibt es eine Terrasse, ideal für den Morgenkaffee und zum Zeitunglesen. Die Villa besteht aus ERDGESCHOSS + 1. STOCK + 2. STOCK, die durch eine Außentreppe verbunden sind. ERDGESCHOSS – 1 großes Apartment/Appartement bestehend aus 1 großen Zimmer, Küche, Bad, großem Wohnzimmer und Abstellraum, wo sich die Heizungsanlage für die gesamte Villa befindet. 1. STOCK – 1 großes Apartment/Appartement bestehend aus 3 Zimmern, 2 Bädern, einem riesigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Abstellraum. 2. STOCK – 2 Apartments/Wohnungen im 2. Stock der Villa, erreichbar über eine separate Treppe. Nach einem kurzen gemeinsamen Flur hat jedes Apartment einen eigenen Eingang. Jedes Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, eines mit separatem Doppelbett und das andere mit einem Doppelbett. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit Tisch und Stühlen für Mahlzeiten im Freien sowie eine voll ausgestattete Küche. Darüber hinaus gibt es einen Sitzbereich mit Sofa und Flachbildfernseher sowie ein eigenes Badezimmer mit Regendusche und Haartrockner. Für Wertgegenstände ist jedes Apartment mit einem kleinen Safe ausgestattet. Die Villa ist solide gebaut und luxuriös ausgestattet. Alle verwendeten Materialien sowie Boden- und Wandbeläge entsprechen höchsten Standards. – 10 cm dicke Fassade – Fußbodenheizung – Wärmepumpen – Klimaanlage in jedem Zimmer – hochwertige Aluminiumfenster. GARTEN: Der großzügige Garten verfügt über einen Überlaufpool und einen Zaun an der Südseite. Der Garten wurde über viele Jahre sorgfältig angelegt und ständig gepflegt und ist mit mediterraner Vegetation bepflanzt. Die derzeitigen Eigentümer haben einen Garten, in dem sie einige Gemüsesorten anbauen, und auf dem Grundstück wachsen mehrere Obstbäume. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine unterirdische Zisterne zum Sammeln von Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 50 m3, die zum Bewässern von Pflanzen geeignet ist, aber auch als zusätzliche Quelle für sauberes Wasser dienen kann. Die Villa wird voll möbliert mit erstklassigen Möbeln und Geräten verkauft. Sicherlich eine wunderschöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. Sauberes und ordentliches Anwesen. Dieses Anwesen ist 800 m Luftlinie vom Meer oder 3,7 km mit dem Auto (ca. 5 Min.) entfernt. EIN EINZIGARTIGES IMMOBILIEN IN TOLLER LAGE, DAS AUFMERKSAMKEIT VERDIENT!!! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung in Hülle und Fülle wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Die Stadt liegt am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Von unserem größten Hafen Rijeka sind es 19 km, vom Bahnhof Matulji 14 km und vom Flughafen Pula 80 km. Im Norden und Westen ist Lovran von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und ist aufgrund seiner Lage außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist die Bora der am häufigsten vorkommende Wind, der aus Norden weht und klares, kaltes Wetter bringt. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit und in den Sommermonaten bringt der Maestral Kühle vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern mit seiner mittelalterlichen Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind ein wahrer Zauber und eine Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Stufen, Veranden und Bögen verzierten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Innenhofs erhebt sich eine steinerne Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte Tourismustradition, eine erhaltene Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller Umweltstandards. Das angenehme Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Wintertemperatur beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 °C in den Wintermonaten bis zu höchstens 26 °C im August. Lovran hat 2230 Sonnentage pro Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro m². Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation und Pflanzen ermöglicht. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder aus Esskastanien (die berühmten Lovraner Kastanien) wachsen in Hülle und Fülle auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden. Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft. Alle diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt inmitten wunderschöner Natur am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und ein vielfältiges touristisches Serviceangebot sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem idealen Reiseziel machen, das auch von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.