Rogoznica, Stupin, Dreizimmerwohnung, 2. Stock, 100,34 m²

Neubau, Bezug im Juni 2027. Dachgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem 31 m² großen Balkon unter einem markanten Dachvorsprung. Wohnung S05 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Neubaus mit sechs Wohnungen in Stupin Čeline, Rogoznica. Sie verfügt über eine Nettowohnfläche von 100,34 m² und einen im Preis inbegriffenen Außenstellplatz. Darüber befinden sich keine weiteren Wohnungen. Der 31,26 m² große Balkon erstreckt sich entlang der Fassade und ist von einem markanten Dachvorsprung überdacht, der im Sommer Schatten spendet und vor Regen schützt. Er öffnet sich zum 46,36 m² großen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Dank der Höhe bietet die Wohnung den besten Panoramablick im Gebäude auf die Bucht. Wohnungsaufteilung: • Eingang • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (46,36 m²) • Schlafzimmer (10,54 m²) • Schlafzimmer (10,28 m²) • Schlafzimmer (9,99 m²) • Badezimmer (4,18 m²) • Badezimmer (3,36 m²) • überdachter Balkon (31,26 m²) Die Nettonutzfläche beträgt 100,34 m² (Balkon mit 50 % angesetzt), die Gesamtfläche inklusive Balkon 115,97 m². Das Gebäude befindet sich seit Frühjahr 2025 im Bau und soll im Juni 2027 bezugsfertig sein. Ausstattung und Materialien: • Daikin Klimaanlagen • Sanitärkeramik von Hansgrohe und Geberit • Fußbodenheizung in beiden Badezimmern • Hochwertige italienische Keramik • Erstklassiges Eichenparkett • Aluminium-Außenfenster und -türen Stupin Čeline ist eine ruhige Küstensiedlung in der Gemeinde Rogoznica. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe, ca. 60 m vom Strand mit Bootsanlegestelle entfernt. Das Zentrum von Rogoznica ist ca. 2 km entfernt, der nächste Strand 60 m. Šibenik ist ca. 35 km, der Flughafen Split ca. 30 km und die Autobahnanschlussstelle A1 ca. 40 km entfernt. Neben dem Gebäude befinden sich sechs Außenstellplätze à 12,5 m², einer pro Wohnung. Der Zugang zum Grundstück ist durch eine eingetragene Wegerechtsdienstbarkeit gesichert. Die Baugenehmigung ist endgültig, und der Baubeginn wurde ordnungsgemäß registriert. Laut aktuellem Grundbuchauszug ist das Grundstück Eigentum des Investors, belastet mit einer eingetragenen Hypothek zugunsten einer Geschäftsbank. Die Wohnung wurde im Vorvertrag erworben, und die Eigentumsübertragung erfolgt nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Diese Art von Wohnung wird im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss angeboten. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga