ŠIBENIK, BRODARICA – Ferienwohnung mit privatem Garten und Garage, 270 m vom Meer entfernt

ŠIBENIK, BRODARICA – Apartment mit privatem Garten und Garage, 270 m vom Meer entfernt Morgenkaffee im eigenen Garten, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt – genau das bietet Ihnen dieses Apartment in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen in der Region Šibenik. Die seltene Kombination aus privatem Garten, Garage und Meeresnähe macht diese Immobilie besonders begehrt. Das Apartment befindet sich in einem Neubauprojekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt acht Wohnungen (je vier pro Gebäude), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz). Diese sind im Preis inbegriffen und heutzutage auf dem lokalen Markt eine Seltenheit. Kleinere Projekte erfreuen sich heutzutage zunehmender Beliebtheit, da Käufer immer mehr Wert auf Ruhe, eine überschaubare Anzahl von Nachbarn und einen geringeren Pflegeaufwand legen. Der zusätzliche Mehrwert dieser Wohnungen ergibt sich aus der Kombination von Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Wohnung S1 (GEBÄUDE OST) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 82,14 m², wovon 58,62 m² reine Wohnfläche sind, die in Ost-West-Richtung ausgerichtet ist. Der Eingangsbereich trennt auf natürliche Weise den Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden einen offenen Wohnbereich, der sich nach Osten öffnet und viel Morgenlicht sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Innenhof bietet. Der ca. 60 m² große Außenbereich mit einer 15,84 m² großen Terrasse dient als Erweiterung des Wohnzimmers – ein Ort für den Morgenkaffee, zum Verweilen im Freien oder zum Entspannen tagsüber. Der Schlafbereich befindet sich auf der gegenüberliegenden, westlichen Seite der Wohnung, was für eine ruhigere Atmosphäre und mehr Privatsphäre sorgt. GRUNDRISS • Eingangsbereich, der Wohn- und Schlafbereich trennt • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche • Zugang zur Terrasse (15,84 m²) • Garten (60 m²) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • 10 cm dicke Wärmedämmfassade – für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten • Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern • Klimaanlage in allen Räumen • Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung – für bessere Wärmedämmung und Ruhe • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten • Kombination aus Keramik und Parkett – langlebig und behaglich LAGE Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der idealen Lage für den Alltag in unmittelbarer Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto. Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindung gewährleistet. • Meer: 270 m • Geschäft: 400 m • Schule/Kindergarten: 1,2 km • Zentrum Šibenik: 7,7 km • Flughafen Split: 55,5 km • Flughafen Zadar: 78,5 km • Nationalpark Krka: 17 km • Autobahn: 11 km Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Der Käufer zahlt daher keine 3%ige Grundsteuer. Für wen ist diese Immobilie ideal? Ideal für junge Familien mit Kindern, die einen sicheren Garten suchen, aber auch für Käufer, die Wert auf einen eigenen Garten und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten legen und zusätzlich die Sicherheit einer Garage wünschen. Dank der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage nach solchen Immobilien ist diese Wohnung auch eine logische Wahl als langfristige Kapitalanlage. Wohnungen mit Garten und Garage in dieser begehrten Lage sind selten auf dem Markt – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.