ŠIBENIK, SRIMA – Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau mit Meerblick

VODICE, SRIMA – 2-Zimmer-Wohnung, 70 m vom Strand entfernt, Aufzug Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen die Wohnung S6 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice. Sie befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt. Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, das gleichzeitig als Waschküche dient, einer überdachten Terrasse, einem Aufzug und einem zugehörigen Parkplatz. Das Gebäude ist in Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock gegliedert, wobei die Wohnungen im obersten Stockwerk über private Dachterrassen verfügen. Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Nutzungsgenehmigung wird voraussichtlich Ende 2026 erteilt. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58,12 m² und eine Nettogrundfläche von 64,25 m², die eine überdachte Terrasse und einen Außenstellplatz gemäß den entsprechenden Koeffizienten einschließt. Obwohl sich die Wohnung im ersten Stock befindet, ist der Aufzug ein großer praktischer Vorteil, insbesondere für ältere Menschen, aber auch beim Einladen von Einkäufen, Gepäck oder Kinderwagen. AUFTEILUNG • Wohnfläche innen – 58,12 m² • Nettofläche gesamt – 64,25 m² • Flur und Eingangsbereich – 6,25 m² • Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer – 24,74 m² • Hauptschlafzimmer – 10,70 m² • Zweites Schlafzimmer – 9,68 m² • Badezimmer – 4,20 m² • Separates WC/Waschraum – 2,55 m² • Überdachte Terrasse – 6,97 m² • Außenstellplatz Die Wohnung ist so angelegt, dass man beim Betreten des Hauses in den Flur gelangt, der zunächst durch den Schlafbereich führt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, das gleichzeitig als Waschraum dient. Der Flur führt dann weiter in den 24,74 m² großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die den Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbindet. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern • Klimaanlage in allen Räumen • Hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern • Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich • Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat • Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen • Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz • Hochwertige Keramikfliesen an Wänden und Böden • Badezimmer deckenhoch gefliest • Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Kolpa-san, Geberit oder gleichwertigen Herstellern • Unterputzspülkästen • Duschwand und Duschrinne aus Glas • Fensterbänke aus Stein • Glasgeländer auf den Terrassen • Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern • Modulare Schalter und Steckdosen • Aufzug im Gebäude Hochwertige Wärme- und Schalldämmung • Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Hof LAGE Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine gepflegten Strände, das klare Meer und die lange Strandpromenade. Die durchgehende Promenade verbindet Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren direkt am Meer ein. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich ohne Auto schwimmen gehen. In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen. • Meer, gepflegter Strand und Strandpromenade – 70 m • Einkaufsmöglichkeiten – 800 m • Zentrum von Vodice – 3 km • Zentrum von Šibenik – 11,4 km • Flughafen Zadar – 60,5 km • Flughafen Split – 59,5 km • Autobahnanschluss – 17,7 km • Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL? Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für eine kleine Familie oder ein Paar, das eine Immobilie für einen ganzjährigen Aufenthalt oder Urlaub in unmittelbarer Strandnähe sucht. Dank der optimalen Raumaufteilung, des Aufzugs und der attraktiven Lage eignet sie sich auch zur touristischen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.