ŠIBENIK, TISNO – Ferienwohnung in zweiter Reihe zum Meer mit Meerblick, großer Terrasse und Garten

ŠIBENIK, TISNO – Apartment in zweiter Reihe zum Meer mit Meerblick, großer Terrasse und Garten Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen ein Apartment in einem Neubau in Tisno. Es befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in zweiter Reihe zum Meer, nur 40 Meter vom Strand entfernt. Das Apartment liegt in einem kleineren Gebäude mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage, etwa 1 km vom Zentrum von Tisno entfernt. Es handelt sich um Apartment S1 im Souterrain eines kaskadenförmigen Gebäudes. Durch die besondere Raumaufteilung und die offene Gestaltung wirkt es wie eine Erdgeschosswohnung. Die Nettogrundfläche beträgt 119 m², die Wohnfläche 88,34 m². Besonders wertvoll ist die Immobilie durch die große, überdachte Terrasse (37,42 m²), den weitläufigen Garten (95 m²) und den wunderschönen Meerblick. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung bietet viel Tageslicht, ein angenehmes mediterranes Ambiente und eine harmonische Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten. Dank ihrer Lage in zweiter Reihe zum Meer, des kleineren Gebäudes, des großzügigen Außenbereichs und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie hervorragend zur Eigennutzung, für den Sommerurlaub oder zur touristischen Vermietung. AUFTEILUNG • Wohnungsbezeichnung – S1 • Etage – Souterrain eines Kaskadengebäudes, mit dem Eindruck eines Erdgeschosses • Wohnfläche – 88,34 m² • Nettogrundfläche – 119 m² • Große überdachte Terrasse – 37,42 m² • Garten – 95 m² • Ausrichtung – Südwesten • Zwei Schlafzimmer • Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank • Zusätzliches Badezimmer • Ankleidezimmer • Flur • Abstellraum • Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer • Zugang vom Wohnzimmer zu einer überdachten Terrasse und zum Garten • Schöner Meerblick • Ein Außenstellplatz im Innenhof Die Wohnung ist sehr funktional aufgeteilt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der den Raum klar in Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Der Wohnbereich der Wohnung besteht aus einem offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der auf eine große, überdachte Terrasse (37,42 m²) und in einen weitläufigen Garten (95 m²) führt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum, der gleichzeitig als Technikraum für technische Geräte dient und so die Praktikabilität und Funktionalität der Wohnung erhöht. Der Schlafbereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Besonders wertvoll ist die Wohnung durch die Verbindung des Wohnbereichs mit der großen, überdachten Terrasse, dem Garten und dem Meerblick. Der Außenbereich zählt somit zu den Hauptvorteilen dieser Immobilie. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in der gesamten Wohnung • Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe • Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich • Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Moskitonetze • Schiebewände • Rollläden in den Schlafzimmern • Parkettboden in den Schlafzimmern • Fliesenboden in den übrigen Räumen • Glasgeländer auf den Terrassen • Moderne Sanitärausstattung in den Badezimmern • TV- und Internetanschluss in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer • Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet und eignet sich daher nicht nur für Sommeraufenthalte, sondern für die ganzjährige Nutzung. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Temperaturen. Die Wärmepumpe wird auch zur Warmwasserbereitung genutzt, was den Komfort und die Energieeffizienz zusätzlich erhöht. Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich gewährleisten einen angenehmen Aufenthalt in den Sommermonaten. LAGE Die Immobilie befindet sich in Tisno, in einer äußerst attraktiven Mikrolage in zweiter Reihe zum Meer, nur 40 Meter vom Strand entfernt. Die ruhige Lage, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet dem Käufer eine hervorragende Balance zwischen Meeresnähe, Privatsphäre und der Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Tisno ist eine bekannte dalmatinische Stadt an der Grenze zwischen dem Festland und der Insel Murter. Sie besticht durch ihr mediterranes Flair, wunderschöne Strände, klares Wasser und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte, Inseln und Nationalparks zu erkunden. Die Lage ist im Sommer belebter, während es außerhalb der Saison deutlich ruhiger ist. Dadurch eignet sich Tisno sowohl für Kurzurlaube als auch für Langzeitaufenthalte. Besonders wertvoll ist die Immobilie, da solche Lagen in zweiter Reihe zum Meer immer seltener auf dem Markt zu finden sind, insbesondere in kleineren Gebäuden mit einer begrenzten Anzahl an Wohnungen. Entfernungen • Meer – 40 m • Zentrum von Tisno – 1 km • Supermarkt – ca. 1 km • Zentrum von Šibenik – 16,4 km • Autobahnausfahrt – 34 km • Flughafen Zadar – 68,5 km • Flughafen Split – 90 km • Nationalpark Krka – in der Nähe • Nationalpark Kornati – erreichbar über Ausflüge und Wasserwege aus der Umgebung • Insel Murter – in der Nähe Für wen ist diese Immobilie ideal? Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohnung am Meer in einem kleineren Gebäude mit Meerblick und einem großen Außenbereich suchen. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer großen überdachten Terrasse, einem 95 m² großen Garten und der Lage nur 40 Meter vom Meer entfernt ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl zur Eigennutzung, für den Sommerurlaub oder zur Kombination aus Wohnsitz und Ferienvermietung. Diese Wohnung besticht insbesondere durch ihre seltene Lage in zweiter Reihe direkt am Meer, den Meerblick, die hochwertige Ausstattung und die hohe Privatsphäre, die das kleinere Gebäude mit nur drei Wohneinheiten bietet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.