ŠIBENIK, TISNO – Ferienwohnung mit wunderschönem Meerblick, zweite Reihe zum Meer, Top-Ausstattung

ŠIBENIK, TISNO – Apartment mit traumhaftem Meerblick, zweite Reihe am Meer, Top-Ausstattung Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen ein Apartment in einem Neubau in Tisno. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in zweiter Reihe am Meer, nur 40 Meter vom Strand entfernt. Das Apartment liegt in einem kleineren Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage, etwa 1 km vom Zentrum von Tisno entfernt. Es handelt sich um ein Erdgeschossapartment in einem terrassenförmig angelegten Gebäude, das aufgrund der Grundstücksform und seiner Lage den Eindruck einer Wohnung im ersten Stock vermittelt. Gerade diese erhöhte Lage macht den besonderen Reiz aus, insbesondere durch den weiten und atemberaubenden Meerblick. Die Nettowohnfläche beträgt 105 m², die Wohnfläche 87,18 m². Zur Wohnung gehört eine 30,35 m² große überdachte Terrasse mit herrlichem Meerblick. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem offenen Wohnbereich und Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick. Der besondere Wert dieser Immobilie ergibt sich aus der seltenen Lage in zweiter Reihe direkt am Meer, einem kleineren Gebäude mit mehr Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Meerblick. Anders als klassische Erdgeschosswohnungen vermittelt diese Wohnung durch die abfallende Hanglage das Gefühl, in einem höheren Stockwerk zu wohnen, was den Ausblick und die Offenheit des Raumes zusätzlich unterstreicht. AUFTEILUNG • Wohnungsbezeichnung – S2 • Etage – Erdgeschoss eines Kaskadengebäudes, mit dem Eindruck eines ersten Obergeschosses • Wohnfläche – 87,18 m² • Nettogrundfläche – 105 m² • Überdachte Terrasse – 30,35 m² • Zwei Schlafzimmer • Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank • Zusätzliches Badezimmer • Flur • Garderobe • Abstell-/Technikraum • Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer • Zugang von der Terrasse • Wunderschöner Meerblick • Ein Außenstellplatz im Innenhof Die Wohnung ist sehr funktional aufgeteilt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der den Raum klar in Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Der Wohnbereich der Wohnung besteht aus einem offenen Raum mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, von dem aus man auf eine überdachte Terrasse mit wunderschönem Meerblick gelangt. Die Verbindung des Wohnbereichs mit der Terrasse und dem Meerblick verleiht dieser Wohnung ein besonderes Gefühl von Offenheit und mediterranem Flair. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum, der gleichzeitig als Technikraum für technische Geräte dient und so die Praktikabilität und Funktionalität der Wohnung weiter erhöht. Der Schlafbereich der Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in der gesamten Wohnung • Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe • Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich • Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Moskitonetze • Schiebewände • Rollläden in den Schlafzimmern • Parkettboden in den Schlafzimmern • Fliesenboden in den übrigen Räumen • Glasgeländer auf den Terrassen • Moderne Sanitärausstattung in den Badezimmern • TV- und Internetanschluss in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer • Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet und eignet sich daher nicht nur für Sommeraufenthalte, sondern für die ganzjährige Nutzung. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Temperaturen. Die Wärmepumpe wird auch zur Warmwasserbereitung genutzt, was den Komfort und die Energieeffizienz zusätzlich erhöht. Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich gewährleisten einen angenehmen Aufenthalt in den Sommermonaten. LAGE Die Immobilie befindet sich in Tisno, in einer äußerst attraktiven Mikrolage in zweiter Reihe zum Meer, nur 40 Meter vom Strand entfernt. Die ruhige Lage, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet dem Käufer eine hervorragende Balance zwischen Meeresnähe, Privatsphäre und der Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Tisno ist eine bekannte dalmatinische Stadt an der Grenze zwischen dem Festland und der Insel Murter. Sie besticht durch ihr mediterranes Flair, wunderschöne Strände, klares Wasser und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte, Inseln und Nationalparks zu erkunden. Die Lage ist im Sommer belebter, während es außerhalb der Saison deutlich ruhiger ist. Dadurch eignet sich Tisno sowohl für Kurzurlaube als auch für Langzeitaufenthalte. Besonders wertvoll ist die Immobilie, da solche Lagen in zweiter Reihe zum Meer immer seltener auf dem Markt zu finden sind, insbesondere in kleineren Gebäuden mit einer begrenzten Anzahl an Wohnungen. Entfernungen • Meer – 40 m • Zentrum von Tisno – 1 km • Supermarkt – ca. 1 km • Zentrum von Šibenik – 16,4 km • Autobahnausfahrt – 34 km • Flughafen Zadar – 68,5 km • Flughafen Split – 90 km • Nationalpark Krka – in der Nähe • Nationalpark Kornati – erreichbar über Ausflüge und Wasserwege aus der Umgebung • Insel Murter – in der Nähe Für wen ist diese Immobilie ideal? Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohnung am Meer in einem kleineren Gebäude mit herrlichem Meerblick und gehobener Ausstattung suchen. Dank ihrer zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, des funktionalen Grundrisses, der erhöhten Lage und der nur 40 Meter vom Meer entfernten Lage ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für die Eigennutzung, den Sommerurlaub oder eine Kombination aus Wohnsitz und Ferienvermietung. Diese Wohnung besticht insbesondere durch ihre seltene Lage in zweiter Reihe direkt am Meer, den weiten Meerblick, die hochwertige Ausstattung und die hohe Privatsphäre, die das kleinere Gebäude mit nur drei Wohneinheiten bietet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.