ŠIBENIK, VODICE – 121 m² privater Garten, Garage, 500 m vom Meer entfernt

ŠIBENIK, VODICE – 121 m² großer Privatgarten, Garage, 500 m vom Meer Suchen Sie eine Wohnung, die sich im Sommer in ein Haus verwandelt? Diese Wohnung bietet einen 121 m² großen Privatgarten, der zu Ihrem Hauptwohnraum wird, und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Vodice. Wohnung S3 liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, bietet 78,57 m² Wohnfläche (105,69 m² Gesamtfläche) und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Schlafzimmer auf beiden Seiten (das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer) sowie ein weiteres Badezimmer. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse führt. Von der Terrasse führt eine Außentreppe hinunter in einen 121 m² großen, privaten Innenhof. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Sommerküche und eine Dusche vorbereitet, und es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Die Wohnung verfügt über eine Garage mit Abstellraum im Erdgeschoss, die ebenfalls über einen separaten Zugang zum Hof verfügt. So ist die Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen optimal. Was diese Immobilie auf dem Markt auszeichnet, ist der 121 m² große, umzäunte Privatgarten. Er kann in den wärmeren Monaten als Wohnbereich im Freien dienen und wird im Sommer zum zentralen Treffpunkt: • Sommerküche • Aufenthaltsbereich • Whirlpool oder Lounge-Bereich • Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools Dank der Fläche und der vorhandenen Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser) bietet der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer Lounge-Ecke über eine Sommerküche bis hin zum Bau eines Swimmingpools. AUFTEILUNG Die Wohnung besteht aus: • offenem Wohnbereich mit Küche und Essbereich • überdachter Terrasse (7,5 m²) • 2 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad) • 2 Badezimmer (eines davon en suite) • Eingangsbereich • privatem Innenhof (121 m²) • Garagenstellplatz und Abstellraum im Erdgeschoss Ausstattung und Qualität: Die Wohnung wurde mit Fokus auf langfristigen Komfort und Energieeffizienz gebaut: • Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern – ganzjährig angenehmes Wohnklima • Klimaanlage in allen Räumen – individuelle Temperaturregelung • PVC-Fenster (Gealan) mit Dreifachverglasung – Ruhe, Wärmedämmung und geringere Kosten • elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern – zusätzlicher Komfort • Schiebewänden – mehr Licht und bessere Verbindung zur Terrasse • Vorbereitung für eine Sommerküche und eine Dusche im Hof (Strom, Wasser, Abwasser) • Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage LAGE Die Nähe zu Das Meer und der neuere Teil von Vodice schaffen eine harmonische Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und bietet gleichzeitig Ruhe abseits der touristischen Hauptströme. Käufer schätzen diesen Stadtteil aufgrund der Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Wertstabilität. ENTFERNUNGEN: • Meer: 500 m • Zentrum: ca. 1 km (15 Min. Fußweg) • Einkaufsmöglichkeiten: 900 m • Schule/Kindergarten: 1,2 km Die Lage inmitten neuerer Gebäude sorgt zudem für einen einheitlichen Standard und ein gepflegtes Umfeld. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die sich ein Zuhause ohne Instandhaltungspflichten wünschen – für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen, mehr Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich, aber auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung, da der Garten den Übernachtungspreis deutlich erhöht. Wohnungen mit einem so großen privaten Garten in dieser Lage und in einem Neubau in Vodice sind äußerst selten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung, solange die Wohnung noch verfügbar ist. Vodice ist einer der beliebtesten Urlauborte in der Region Šibenik und bekannt für seine Strände und die gut ausgebaute touristische Infrastruktur.