ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit 133 m² Garten, NEUBAU!

ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit 133 m² Garten, NEUBAU! Diese neu gebaute Wohnung mit fast 134 m² großem Privatgarten in ruhiger Lage in Vodice ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Während die meisten Wohnungen nur eine Terrasse oder einen kleinen Außenbereich bieten, bietet diese Wohnung ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Wohnkomfort, das weit über das übliche Wohnen hinausgeht. Abseits des saisonalen Verkehrs und des sommerlichen Trubels gelegen, ist sie die ideale Wahl für Käufer, die ein ruhiges Familienhaus oder eine hochwertige Sommerresidenz in Meeresnähe und mit allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. In ruhiger Lage in Vodice entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt, ruhig genug für ein entspanntes Leben und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Schule, Geschäften, Zentrum und Strand. Die leicht erhöhte Lage des Gebäudes trägt zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei und ermöglicht den Wohnungen in den oberen Etagen einen herrlichen Meerblick. Die Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 67,73 m² sowie eine Nettogrundfläche von 88,70 m². Ihr besonderes Highlight ist der 133,87 m² große Privatgarten, der der Wohnung den Charakter einer Immobilie verleiht, die zum Wohnen, Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Der offene Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse und weiter in den Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitszimmers. Die moderne Ausstattung sorgt für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über. Der Verkäufer ist eine juristische Person, daher unterliegt der Kauf und Verkauf der Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt somit keine Grunderwerbsteuer. AUFTEILUNG • Wohnfläche innen – 67,73 m² • Nettogrundfläche gesamt – 88,70 m² • zwei geräumige Schlafzimmer • Badezimmer • offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • überdachte Terrasse • privater Garten – 133,87 m² • ein Außenstellplatz Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Garten, der den Wohnraum deutlich erweitert. Die Fläche von fast 134 m² bietet Platz für einen Bereich zum Entspannen, Sonnenbaden, Kinderspielen oder einen mediterranen Garten. Dadurch bietet diese Immobilie einen Wohnkomfort, der dem einer klassischen Wohnung sehr nahekommt. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer • Klimaanlage in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer • Hochwertige PVC-Außenfenster mit Dreifachverglasung und Moskitonetzen • Elektrische Rollläden • TV-/SAT-Anschlüsse in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer • Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos im Abstellraum • Modernes Neubaugebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten LAGE Das Objekt befindet sich in einem ruhigeren Teil von Vodice und bietet ganzjährig einen angenehmen und privaten Aufenthalt, insbesondere in den Sommermonaten, wenn es im Stadtzentrum deutlich belebter und lauter ist. Die Lage ist ideal für Käufer, die dem Touristenrummel entfliehen und Ruhe suchen, aber dennoch Wert auf die gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, dem Zentrum von Vodice und dem Strand legen. Geschäfte, Schulen, das Zentrum von Vodice und der Strand sind schnell zu erreichen, was diese Immobilie zu einer guten Wahl für ganzjähriges Wohnen und Ferienaufenthalte macht. • Schule – 300 m • Einkaufszentren – 500 m • Zentrum von Vodice – 800 m • Strand – 1,1 km • Zentrum von Šibenik – ca. 10 km • Flughafen Zadar – 64,2 km • Flughafen Split – 67,8 km • Nähe zum Krka-Nationalpark, Kornati-Nationalpark und Naturpark Vrana-See FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Lage, einen großen privaten Außenbereich und die Qualität eines Neubaus suchen. Der fast 134 m² große Garten bietet ausreichend Platz für den Alltag im Freien, Familienfeiern oder einen entspannten Sommerurlaub in privater Atmosphäre. Dank der ruhigen Umgebung, der funktionalen Raumaufteilung und des großen Gartens ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Käufer, die eine Sommerresidenz mit mehr Privatsphäre suchen, oder alle, die in Vodice eine Immobilie wünschen, die sich von klassischen Ferienwohnungen abhebt. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.