ŠIBENIK, VODICE - Letzte Etage, 2 Terrassen, 2 Parkplätze, Nutzungserlaubnis

ŠIBENIK, VODICE – Dachgeschoss, 2 Terrassen, 2 Parkplätze, Nutzungsgenehmigung Dachgeschoss, zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 25,12 m² und eine ruhige Sackgasse – diese Kombination hebt diese Wohnung von anderen Neubauten in Vodice ab. Die vollständige Dokumentation und die Nutzungsgenehmigung vereinfachen den Kauf zusätzlich, insbesondere für Käufer, die eine Finanzierung planen. Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Nur 3 Wohnungen pro Gebäude bedeuten ein ruhigeres Wohnumfeld, weniger Nachbarn und ein angenehmeres Wohngefühl im Vergleich zu größeren Gebäuden. Wohnung S3 befindet sich im 2. (und obersten) Obergeschoss des Gebäudes, bietet 74,11 m² Wohnfläche und dank der Terrassen und zwei Parkplätze insgesamt 92,17 m² Nutzfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der den Wohn- und Schlafbereich funktional trennt. Der offene Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während ein separater Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC/Waschraum beherbergt. Das Besondere an der Wohnung sind die zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 25,12 m², die an den Wohnbereich angrenzen. Eine Terrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Sie dient als gemütliche Lounge zum Entspannen, während die andere ideal zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien ist. Das Dachgeschoss bietet mehr Privatsphäre, bessere Lichtverhältnisse und eine ruhigere Wohnatmosphäre und hebt diese Wohnung damit von herkömmlichen Wohnungen in den unteren Etagen ab. GRUNDRISS • 74,11 m² Wohnfläche (92,17 m² Nutzfläche) • Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 25,12 m²), die den Wohnraum erweitern • 2 komfortable Schlafzimmer • Badezimmer • Zusätzliches WC/Waschraum BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter • Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung • GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig schützend • Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich • Glasgeländer auf den Terrassen – offener Ausblick und modernes Ambiente • Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern • 2 Stellplätze im Hofgebäude Die korrekte Dokumentation und die Nutzungsgenehmigung ermöglichen einen sicheren und unkomplizierten Kauf, inklusive Finanzierung über einen Wohnkredit. LAGE Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit: Die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ganzjährig ein attraktiver Ort, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten, was Käufern Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten. • Meer: 600 m • Zentrum von Vodice: 1,1 km • Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten) • Supermarkt: 700 m • Schule/Kindergarten: 2,3 km • Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr, eine ruhigere Umgebung und einen angenehmeren Alltag. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die eine funktionale Dachgeschosswohnung mit großzügigem Außenbereich und zwei großen Terrassen suchen, die die Lebensqualität deutlich steigern und Potenzial für die touristische Vermietung bieten. Die Wohnung ist besonders interessant für Käufer, die ein Neubaugebäude mit mehr Privatsphäre, zwei Terrassen und gesicherter Dokumentation bevorzugen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.