Šibenik, Vodice, oberste Etage, 93 m² private Dachterrasse, Meerblick, Garage

Šibenik, Vodice, Dachgeschoss, 93 m² private Dachterrasse, Meerblick, Garage Dachgeschosswohnung mit bis zu 93 m² großer privater Dachterrasse und freiem Meerblick – eine Kombination aus großzügigem Außenbereich und erstklassiger Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Vodice. Wohnung S5 befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, bietet 78,57 m² Wohnfläche (119,77 m² Nutzfläche) und ist in Ost-West-Richtung ausgerichtet. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur. Links und rechts befinden sich die Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer) sowie ein weiteres Badezimmer. Angrenzend an die Wohnung befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der auf die überdachte Terrasse führt. Was diese Immobilie auf dem Markt jedoch auszeichnet, ist die 93 m² große Dachterrasse mit Panoramablick aufs Meer – die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird: • Sommerküche • Aufenthaltsbereich • Whirlpool oder Lounge-Bereich • Abendessen bei Sonnenuntergang Dank der Fläche und der vorhandenen Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser) lässt sich die Terrasse ganz individuell gestalten – von der Lounge-Ecke über die Sommerküche bis hin zum Whirlpool. Die Dachterrasse gehört zur Wohnung und ist über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich, das sie klar vom Wohnraum trennt und den Status eines privaten Außenbereichs bewahrt. LAYOUT Besteht aus: • offenem Wohnbereich mit Küche und Essbereich • überdachter Terrasse (7,5 m²) • 2 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad) • 2 Badezimmer (eines davon en suite) • Eingangshalle • Dachterrasse (93 m²) • Garage und Abstellraum im Erdgeschoss Die Raumaufteilung ist optimal genutzt – ohne ungenutzte Flächen, mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ausstattung und Qualität: Die Wohnung wurde mit Fokus auf langfristigen Komfort und Energieeffizienz erbaut: • Fußbodenheizung in Wohnbereich und Bädern – ganzjährig angenehmes Wohnklima • Klimaanlage in allen Räumen – individuelle Temperaturregelung • PVC-Fenster (Gealan) mit Dreifachverglasung – Ruhe, Wärmedämmung und geringere Kosten • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – zusätzlicher Komfort • Schiebewände – mehr Licht und bessere Verbindung zur Terrasse • Vorbereitung für eine Sommerküche auf dem Dach (Strom, Wasser, Abwasser) • Vorbereitung für Solaranlage – langfristige Einsparungen • Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum. LAGE: Die Nähe zum Meer und zum neueren Teil von Vodice schafft eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und bietet gleichzeitig Ruhe abseits der touristischen Hauptströme. Käufer entscheiden sich für diesen Stadtteil aufgrund der Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Wertstabilität. ABSTANDEN: • Meer: 500 m • Zentrum: ca. 1 km (15 Min. Fußweg) • Einkaufsmöglichkeiten: 900 m • Schule/Kindergarten: 1,2 km Die Lage inmitten neuerer Gebäude sorgt für einen einheitlichen Standard und ein gepflegtes Umfeld. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die ihren eigenen Aufenthalt am Meer mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung verbinden möchten und dabei besonderen Wert auf den Außenbereich und die Aussicht legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – solange die Immobilie noch verfügbar ist. Vodice ist einer der begehrtesten Urlaubsorte in der Region Šibenik und bekannt für seine Strände und die gut ausgebaute touristische Infrastruktur. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga