VODICE, SRIMA – Penthouse mit Aufzug, Dachterrasse 109 m², 70 m vom Strand entfernt

VODICE, SRIMA – Penthouse mit Aufzug, Dachterrasse (109 m²), 70 m vom Strand Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen das Penthouse S7 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt. Das Gebäude ist in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss gegliedert, wobei die Wohnungen im obersten Stockwerk über private Dachterrassen verfügen. Das Penthouse besticht durch zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein zusätzliches drittes Badezimmer mit Waschküche, eine großzügige überdachte Terrasse, zwei Parkplätze und eine private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 108,52 m². Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählen der Aufzug und die eigene Innentreppe, die direkt von der Wohnung auf die Dachterrasse führt. Der Zugang erfolgt nicht über das gemeinsame Treppenhaus des Gebäudes, was den zukünftigen Eigentümern mehr Privatsphäre bietet und ihnen das Gefühl vermittelt, dass die Dachterrasse ein integraler Bestandteil ihres Wohnraums ist. Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Nutzungsgenehmigung wird voraussichtlich Ende 2026 erteilt. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von 79,44 m² und eine Nettogrundfläche von 128,43 m², die eine überdachte Terrasse, eine private Dachterrasse und zwei Außenstellplätze gemäß den entsprechenden Koeffizienten umfasst. DACHTERRASSE Die private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 108,52 m² bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft und ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse ist für einen Whirlpool und eine Sommerküche vorbereitet und mit einer Außendusche ausgestattet. Der Raum kann als echtes Wohnzimmer im Freien mit Sonnenterrasse, Loungemöbeln und Essbereich gestaltet werden, um den Ausblick und die Meeresluft zu genießen. AUFTEILUNG • Wohnfläche innen – 79,44 m² • Gesamtnettofläche – 128,43 m² • zwei Schlafzimmer • zwei Badezimmer en suite und ein zusätzliches drittes Badezimmer mit Waschküche • offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer • überdachte Terrasse – 21,45 m² • private Innentreppe zum Dach • private Dachterrasse – 108,52 m² Nutzfläche • zwei Außenstellplätze • Panoramablick aufs Meer Die Wohnetage ist in einen Schlaf- und einen Wohnbereich unterteilt. Der Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Das zusätzliche dritte Badezimmer dient gleichzeitig als Waschküche. Diese Aufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Eigentümer und Gäste. Der Wohnbereich besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige, überdachte Terrasse von 21,45 m², die zusätzlichen Platz zum Essen, Entspannen und Verweilen im Freien bietet. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern • Klimaanlage in allen Räumen • Hochwertige Außenfenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen • Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich • Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat • Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen • Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz • Hochwertige Keramikfliesen an Boden und Wänden • Badezimmer deckenhoch gefliest • Hochwertige Sanitärausstattung • Glasgeländer auf den Terrassen • Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern • Aufzug im Gebäude • Vorbereitete Installationen für Whirlpool und Sommerküche • Außendusche auf der Dachterrasse • Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Hof LAGE Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine Gepflegte Strände, klares Meer und eine lange Promenade entlang der Küste erwarten Sie. Die Lage ist durch eine durchgehende Küstenpromenade verbunden, die sich von Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje erstreckt und zu angenehmen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren direkt am Meer einlädt. Die Unterkunft befindet sich in zweiter Reihe vom Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich schwimmen gehen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen. • Meer, Strand und Küstenpromenade – 70 m • Einkaufsmöglichkeiten – 800 m • Zentrum von Vodice – 3 km • Zentrum von Šibenik – 11,4 km • Flughafen Zadar – 60,5 km • Flughafen Split – 59,5 km • Autobahnanschluss – 17,7 km • Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Das Penthouse ist die ideale Wahl für Käufer, die einen großzügigen privaten Außenbereich, Panoramablick und Strandnähe wünschen. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer mit Waschküche, ein Aufzug und zwei Parkplätze machen es geeignet für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub, Ferienvermietung oder langfristige Kapitalanlage. Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.