Istrien, Buje, freistehendes Haus, 120 m², Meerblick

Ein Steinhaus mit spektakulärem Blick auf das Meer und die üppig bewaldeten Hügel bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die Ferienvermietung. Unweit der Stadt Buje, in einer befestigten Siedlung auf einem Hügel oberhalb des Flusses Dragonja, steht ein freistehendes Haus mit 120 m² Wohnfläche auf einem 1.578 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen, eingebettet in Ruhe und Natur, an einem Ort, der Ruhe und Tradition ausstrahlt, verkörpert die Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Bauweise und Ästhetik. Dieses authentische istrische Haus, das vor dem Verfall bewahrt und durch eine umfassende Renovierung an einen modernen Lebensstil angepasst wurde, strahlt eine Atmosphäre aus, die von der Wärme des Holzes und der Frische des Steins geprägt ist. Der Wohnbereich gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Keller befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Lobby mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof, einem Badezimmer und einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Eine Treppe führt zur Dachgalerie mit Schlafzimmer, Büro und WC. Der terrassenförmig angelegte Innenhof ist von einer Trockenmauer umgeben, mediterran gestaltet und mit Olivenbäumen und Kräutern bepflanzt. Zwei Abstellräume runden das Bild ab. Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohe Wohnqualität garantieren. Das aufwendig renovierte und gestaltete Haus präsentiert wunderschön erhaltene Steinmauern, die mit modernen architektonischen Lösungen harmonisch verwoben sind. Das Ergebnis ist ein Anwesen mit unverwechselbarem Charakter – dezent luxuriös, architektonisch authentisch und für all jene geschaffen, die die Verbindung von historischem Charme, modernem Komfort und außergewöhnlichem Landschaftsambiente zu schätzen wissen. Bei der Gestaltung und Materialauswahl wurde besonderer Wert darauf gelegt, dass der Raum von natürlichen und authentischen Materialien wie Stein, Holz und Zement dominiert wird. Die Heizung/Kühlung erfolgt ausschließlich über Gebläsekonvektoren, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einen eingebauten Kaminofen im Wohnbereich. Der Parkplatz ist überdacht und mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Eigentumsverhältnis 1/1, vollständige Dokumentation inklusive Fotodokumentation des Bau- und Umbauprozesses. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Weitere rechtliche und technische Informationen können von interessierten Käufern eingesehen werden. Die Lage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Ruhe und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig ist sie nah am Meer (Strand 9,5 km entfernt) und allen Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (Zentrum von Buje 5 km entfernt). Auch die dynamischen istrischen Städte mit ihren vielfältigen Angeboten sind schnell erreichbar (Umag 12 km, Poreč 35 km, Rovinj 60 km, Pula 79 km). An der Grenze zwischen Kroatien und Slowenien liegt der Grenzübergang Kaštel 2 km entfernt, der Flughafen Portorož 5 km. Die mittelalterliche Stadt Buje befindet sich im Nordwesten der istrischen Halbinsel und thront auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die die Gegend bekannt ist. Die Nähe zum Meer, das mediterrane und milde Kontinentalklima, die lange Tradition in Landwirtschaft, Jagd und Tourismus, die hügelige Landschaft und die unberührte Natur machen die Region um Buje zu einem der attraktivsten Orte Istriens. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga