ISTRIEN, PULA, NOVA VERUDA – Geräumiges Familienhaus mit zusätzlicher 2-Zimmer-Wohnung und Garage

ISTRIEN, PULA – Einfamilienhaus mit Hauptwohneinheit + Wohnung, Garage und Garten, in ruhiger Lage in einer Sackgasse in Nova Veruda Wir präsentieren stolz eine selten verfügbare und hochwertige Gelegenheit, ein echtes Einfamilienhaus zu erwerben, das in einem ruhigen und gepflegten Teil von Pula liegt, an einem Ort, der als Nova Veruda bekannt ist. Dies ist ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 400 m2, mit einem gepflegten Garten und mehreren Wohneinheiten. Es liegt in einer ruhigen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben das ganze Jahr über macht, aber auch für eine Investition mit der Möglichkeit einer sicheren Rendite durch touristische oder langfristige Vermietung. OBJEKTBESCHREIBUNG: * Hauptwohneinheit (Erdgeschoss + 1. Stock) Im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit gibt es eine Eingangshalle und einen Flur, die den Wohnbereich vom Treppenhaus trennen. Der Wohnbereich ist nach dem Open-Space-Prinzip gestaltet und besteht aus; geräumige Küche mit eigenem Balkon, Esszimmer, das groß genug für Familienfeiern ist, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, ideal zum Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend. Hier befindet sich auch das erste Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Gästebad. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem überdachten Balkon, und ein weiteres geräumiges Badezimmer befinden. Einer der Räume auf dieser Etage wurde in eine kleinere Küche mit Esszimmer umgewandelt, was die Möglichkeit beweist, diese Hauptwohneinheit in zwei separate Stockwerke mit jeweils eigenem Wohnraum zu unterteilen. * Zusätzliche Wohnung (Erdgeschoss) Eine separate Wohnung, die sich aufgrund des abgestuften Grundstücks von der Vorderseite des Hauses aus gesehen im Erdgeschoss befindet und über eine Innentreppe oder einen privaten Eingang durch den Garten zugänglich ist, besteht aus: Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, einer separaten Küche mit Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin, dann zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Besondere an dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer der Wohnung zur nicht überdachten Terrasse und zum privaten Garten. Derselbe Teil des Gartens kann durch den Bau eines Swimmingpools oder anderer Einrichtungen weiter ausgebaut werden. Dieser Raum bietet eine ideale Möglichkeit zur touristischen Vermietung, als Gästeunterkunft oder als zusätzliche Familieneinheit. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Haus liegt auf einem 240 m2 großen Grundstück. Wenn wir die Fläche abziehen, die das Haus mit einem Nebengebäude einnimmt, verbleiben 141 m2 Hof zur freien Nutzung mit genügend Platz, um einen Swimmingpool, eine Sommerküche oder eine Gartenanlage gemäß den Wünschen der zukünftigen Eigentümer zu bauen. Im Garten sind zwei überdachte Parkplätze vorhanden, und es gibt auch eine private Garage, in der ein Auto geparkt werden kann. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wurde 2025 renoviert – neue PVC-Tischlerei, Innenausstattung aufgefrischt und für den Einzug vorbereitet. * 1/1-Eigentum, keine Belastungen. * Das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und die entsprechenden Unterlagen. * Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße und in unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte, Schulen, Restaurants und alle Annehmlichkeiten, die für einen angenehmen Aufenthalt erforderlich sind. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Geräumigkeit, Privatsphäre und flexibler Raumaufteilung und ist gleichzeitig ein attraktiver Standort für Familien oder als Investition in die touristische Vermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.