Istrien, Rovinj, 4-Zimmer-Wohnung, 173,64 m², Dachterrasse

In unmittelbarer Nähe von Rovinj, im ruhigen und grünen Wohngebiet Cocaletto, befindet sich diese moderne Penthouse-Wohnung, deren Konzept weit über den klassischen Neubau hinausgeht. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Gebäudes und ist als privates Penthouse mit einem speziell gestalteten Außenbereich konzipiert. Neben 173,64 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer 48,60 m² Terrasse und weitere 81,82 m² private Dachterrasse mit Blick auf den Park zur Verfügung. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur die Größe, sondern auch die Raumaufteilung. Die Dachterrasse ist als private Wellness- und Lifestyle-Zone gestaltet – mit Fitnessbereich, Whirlpool und Entspannungsmöglichkeit, komplett getrennt vom übrigen Wohnbereich. MERKMALE Die Wohnung ist um einen großzügigen Wohnbereich mit moderner offener Küche und Essbereich angeordnet. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit der Terrasse und sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Der private Bereich des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Diese Aufteilung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre – egal ob als Familienhaus, Zweitwohnsitz oder Gästehaus. Im Zentrum des Interieurs befindet sich eine großzügige offene Küche, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und als Treffpunkt gestaltet ist. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind klimatisiert, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich stehen 81,82 m² private Dachterrasse zur Verfügung, davon 36 m² komplett unüberdacht – ideal für einen privaten Sonnenplatz mit Blick auf den Park. Weitere 6,64 m² überdachte Loggia bieten Platz für einen Whirlpool und schaffen so einen intimen Wellnessbereich, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der 24,19 m² große private Fitnessraum mit Dusche, WC und Klimaanlage. Dadurch erhält die Dachterrasse eine völlig neue Funktion – sie ist nicht nur ein zusätzlicher Außenbereich, sondern eine private Zone für Erholung, Wellness und Entspannung. Stellen Sie sich ein morgendliches Workout, entspannte Nachmittagsstunden im Whirlpool oder gesellige Abende auf Ihrer eigenen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf den Park vor. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, wobei besonderer Wert auf hochwertige Wärmedämmung, Energieeffizienz und langfristigen Werterhalt gelegt wurde. Zu den Highlights gehören: * 173 m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich * 48,60 m² große Hauptterrasse * 81,82 m² große private Dachterrasse * 36 m² große, komplett unüberdachte Dachterrasse * 6,64 m² große überdachte Loggia mit Whirlpool * 24,19 m² großer privater Fitnessraum * Fitnessraum mit eigener Dusche und WC * Klimatisierter Fitnessraum * Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer * Fußbodenheizung * Massive Bauweise * Erstklassige Wärmedämmung * Hochwertige Verglasung * Obergeschoss mit dem Charakter eines privaten Penthouses ZUSÄTZLICHE OPTIONEN Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Residenz weiter individuell zu gestalten. * Hochwertige Küchenausstattung – 40.000 EUR. Für Käufer, die eine komplett bezugsfertige Residenz wünschen, besteht die Möglichkeit der Komplettmöblierung inklusive Möbeln und Dekoration. * Komplettausstattung inklusive Möbeln und Dekoration – ab 50.000 EUR. * Für ein zusätzliches Wellness-Erlebnis kann optional ein Whirlpool installiert werden – 20.000 EUR. So lässt sich die Residenz ganz nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestalten – von der Auswahl der Küche und Möbel bis hin zur Einrichtung einer privaten Wellness-Oase auf dem Dach. ÜBER DEN LAGE Rovinj ist einer der bekanntesten und begehrtesten Touristenorte an der kroatischen Küste und berühmt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer, die natürliche Schönheit und das hervorragende gastronomische Angebot. Cocaletto bietet etwas, das in der unmittelbaren Umgebung von Rovinj immer seltener zu finden ist: Ruhe, Grün und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Stadt und zum Meer. Der Strand ist ca. 1.200 Meter entfernt, das Zentrum von Rovinj mit seiner historischen Altstadt ca. 5 km. Für den täglichen Bedarf befinden sich Konzum, Lidl und Plodine in ca. 3,5 km Entfernung. Die Lage ermöglicht somit ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge von Rovinj verzichten zu müssen – Strände, Restaurants, Yachthafen, Altstadt und ganzjährige Einkaufsmöglichkeiten. FAZIT Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Wohnung in einem Neubau. Ihr Wert ergibt sich aus der Kombination eines großzügigen Wohnbereichs, einer privaten Dachterrasse, eines eigenen Fitnessraums, Wellnessbereich, drei Schlafzimmern mit Bad en suite und der Nähe zu Rovinj. Sie ist besonders interessant für Käufer, die sich eine eigene Residenz an der Adria wünschen, die absolute Privatsphäre bietet – vom Alltag und geselligen Treffen bis hin zu Training und Entspannung. Sie eignet sich als Familienhaus, Zweitwohnsitz am Meer oder als hochwertige Kapitalanlage für die touristische Nutzung. Der Einzug ist für Anfang November 2026 geplant. Private Dachterrasse. Eigener Wellnessbereich. Blick ins Grüne. Rovinj in unmittelbarer Nähe. Diese Residenz ist für alle, die mehr von ihrem Zuhause an der Adria erwarten. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga