MATULJI, ZENTRUM - Doppelhaushälfte 310 m² mit Meerblick + Garten 900 m²

MATULJI, ZENTRUM – Doppelhaushälfte 310 m² mit Meerblick + 900 m² Garten Haus mit 3 Wohnungen im Zentrum von Matulji, Hochparterre + 1. Obergeschoss, Garten, Taverne, Gartenhaus – alles legal! Diese Immobilie hat viel zu bieten: 239 m² Wohnfläche, die vielseitig nutzbar sind, große Terrassen im Hochparterre (50 m²) und im 1. Obergeschoss (80 m²), ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden und Grillabende mit herrlichem Blick auf das Meer und die Učka, eine 60 m² große Taverne für gemütliche Treffen, ein 500 m² großer Garten, in dem Sie reichlich eigenes Gemüse anbauen können… Zum Haus: Das Haus ist bewohnbar und in gutem Zustand, könnte aber modernisiert werden. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind aus PVC, im 1. Obergeschoss aus älterem Holz. Die Wohnungen verfügen über Sicherheitstüren. Die Zimmer verfügen über Parkettboden, die anderen über Fliesen. Zentralheizung (Öl) in allen Räumen. Wunderschöner Blick auf das Meer, die Kvarner Bucht, Istrien und die Inseln. Das Haus bietet viel Privatsphäre sowie einen Garten und Terrassen. Direkter Zugang von der Straße zu einem Parkplatz; mit entsprechendem Aufwand kann ein größerer Parkplatz geschaffen werden. Aufgrund der Größe des Hauses, seiner Ausstattung (3 Wohnungen, Garten, Taverne usw.) und der Lage eignet es sich für verschiedene Zwecke – zur privaten Nutzung durch eine oder mehrere Familien, als Kapitalanlage zur Kurz- oder Langzeitvermietung oder als Kombination aus beidem. Katastergrundstücksfläche = 910 m² - Gesamtwohnfläche = 239,73 m² + Gasthaus 60 m² + Gartenhaus 20 m² ERDGESCHOSS: - Wohnung 1: 2 Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Speisekammer = 79,7 m² Wohnfläche + 22,83 m² Nebenfläche (Abstellraum) - insgesamt 102,53 m² + Terrasse (ca.) 58 m² 1. OG: Ursprünglich eine große Wohnung, die in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde und problemlos in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden kann. - Wohnung 2: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Speisekammer = 68,3 m² - Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Speisekammer (ehemals Gäste-WC, kann bei Bedarf wieder genutzt werden) = 68,9 m² - Gesamtfläche im 1. OG: 137,2 m² + 84 m² Terrasse Von der Terrasse im 1. OG führt eine Treppe neben dem Haus in einen ca. 500 m² großen Garten mit einer 60 m² großen Taverne und einem 20 m² großen Gartenhaus – genehmigt! LAGE: Das Objekt befindet sich ca. 50 Meter vom Zentrum von Matulji entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Bäckereien, Restaurants, Metzgerei, Schule, Kindergarten usw.) sind bequem zu Fuß erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Umgehungsstraße und die Schnellstraße sowie Opatija, Volosko, Kantrida und Kastav sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Preis basiert auf dem offiziellen Gutachten eines gerichtlich bestellten Sachverständigen für Bauwesen und der Bewertung des Immobilienwerts. Das Objekt ist lastenfrei, alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor und es kann über einen Immobilienkredit erworben werden. IMMOBILIE IN TOPLAGE – UNBEDINGT ANSEHEN! OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges inmitten herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten unvergleichliche Ausblicke auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Adresse. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat. Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten, die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben: - grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten - grundlegende Informationen zum Maklerbüro - Höhe der Maklerprovision Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises. Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).