VODICE, SRIMA – Apartment mit Garten im Erdgeschoss, 70 m vom Strand entfernt, 2 Schlafzimmer

VODICE, SRIMA – Erdgeschosswohnung mit Garten, 70 m vom Strand entfernt, 2 Schlafzimmer Aus dem DUX-Angebot möchten wir Ihnen die Wohnung S1 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice vorstellen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt. Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, einem privaten Garten, einer Terrasse und einem zugehörigen Parkplatz. Das Gebäude ist in Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock gegliedert, wobei die Wohnungen im Dachgeschoss über private Dachterrassen verfügen. Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Übergabe der Nutzungsgenehmigung wird für Ende 2026 erwartet. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,41 m² und eine Nettogrundfläche von 84,06 m², die Terrasse, Garten und Außenstellplatz gemäß den entsprechenden Koeffizienten einschließt. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der Außenbereich mit einer Gesamtfläche von 37,54 m², bestehend aus einer 16,39 m² großen, unüberdachten Terrasse und einem 21,15 m² großen Privatgarten. AUFTEILUNG • Wohnfläche innen – 75,41 m² • Nettofläche gesamt – 84,06 m² • Flur und Eingangsbereich – 10,95 m² • Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer – 29,51 m² • Hauptschlafzimmer – 11,58 m² • Badezimmer en suite – 5,50 m² • Zweites Schlafzimmer – 12,39 m² • Zweites Badezimmer – 5,48 m² • Überdachte Terrasse – 16,39 m² • Privater Garten – 21,15 m² • Außenstellplatz Die Wohnung ist so angelegt, dass man beim Betreten in den Flur gelangt, der zunächst in den Schlafbereich führt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite, während das zweite Schlafzimmer und das zweite Badezimmer vom Flur aus zugänglich sind. Der Flur führt weiter in den 29,51 m² großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Eine große Glaswand verbindet ihn mit Terrasse und Garten und sorgt so für viel Tageslicht und direkten Zugang ins Freie. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern • Klimaanlage in allen Räumen • Hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern • Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich • Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat • Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen • Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz • Hochwertige Keramikfliesen an Wänden und Böden • Badezimmer deckenhoch gefliest • Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Kolpa-san, Geberit oder gleichwertigen Herstellern • Unterputzspülkästen • Duschwände und -rinnen aus Glas • Fensterbänke aus Stein • Glasgeländer auf den Terrassen • Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern • Modulare Schalter und Steckdosen • Aufzug im Gebäude Hochwertige Wärme- und Schalldämmung • Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Hof LAGE Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine gepflegten Strände, das klare Meer und die lange Strandpromenade. Die durchgehende Promenade verbindet Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren direkt am Meer ein. Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich ohne Auto schwimmen gehen. In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen. • Meer, gepflegter Strand und Strandpromenade – 70 m • Einkaufsmöglichkeiten – 800 m • Zentrum von Vodice – 3 km • Zentrum von Šibenik – 11,4 km • Flughafen Zadar – 60,5 km • Flughafen Split – 59,5 km • Autobahnanschluss – 17,7 km • Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL? Dank der funktionalen Raumaufteilung, des privaten Außenbereichs, des zugehörigen Parkplatzes und der Strandnähe eignet sich die Wohnung ideal für die Eigennutzung, Familienurlaube, ganzjährige Aufenthalte, die touristische Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.