Umag, Savudrija, Luxushaus, 281 m², Swimmingpool, Neubau

Ein makelloses, modernes Haus mit Swimmingpool, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in die touristische Vermietung. In Umag, im Ortsteil Savudrija, steht ein freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von 281 m² zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 668 m² großen Grundstück und verfügt über einen 47 m² großen Swimmingpool. Das Anwesen besticht durch die Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Bauweise und Ästhetik – eine besonders attraktive Kombination aus zeitgenössischer Architektur, mediterranem Flair und dezentem Luxus. Es ist auf drei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was diesem Standort einen seltenen und langfristigen Wert verleiht: absolute Privatsphäre, ein freier Panoramablick auf das Meer und die mediterrane Landschaft sowie die Gewissheit, dass die einzigartige Aussicht und das besondere Ambiente auch in Zukunft erhalten bleiben, ohne dass störende Baumaßnahmen möglich sind. Das Haus fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Siedlung und Landschaft ein und schafft so eine Synergie zwischen Natur und moderner Architektur. Es handelt sich um ein modernes, freistehendes Gebäude mit horizontaler Ausrichtung, das durch eine Komposition orthogonaler Baukörper unterschiedlicher Höhe gegliedert wird. Die Fassaden zeichnen sich durch eine Kombination aus mineralischen Oberflächen, Wandkeramik, Naturstein und großflächigen Glasfronten aus, wodurch eine starke visuelle und funktionale Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Das funktionale Raumkonzept, das sich über drei Etagen erstreckt, basiert auf Praktikabilität, einem offenen Grundriss und einem luftigen Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und eine finnische Sauna. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC, einem Technikraum und einer überdachten Veranda mit Sommerküche. Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine großzügige Terrasse. Der Garten ist umzäunt, gärtnerisch gestaltet und als gleichwertiger Bestandteil des Wohnraums angelegt. Das Haus befindet sich im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Neben der Architektur zeichnet sich das Objekt durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren. Das Gebäude wurde nach modernen Standards für hohe Energieeffizienz (nZEB-Standard) geplant und errichtet. Die Außenfenster und -türen bestehen aus Aluminium mit Dreifach-Wärmedämmverglasung und Aluminium-Jalousien mit integriertem Elektromotor und automatischer Steuerung. Die Glasflächen erreichen im Erdgeschoss eine Höhe von bis zu 2,60 m und im Obergeschoss bis zu 2,40 m. Im gesamten Haus wurden eine Warmwasser-Fußbodenheizung und eine Klimaanlage installiert. Das Heizsystem nutzt eine Mitsubishi-Wärmepumpe, die neben der Raumheizung auch die Warmwasserbereitung übernimmt (Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 200 Litern). Für eine gute Raumluftqualität sorgt eine zentrale mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Smart-Home-System ist implementiert, und die Vorbereitungen für die Installation einer Alarmanlage und einer Videoüberwachungsanlage laufen. Der Pool verfügt über eine integrierte Hydromassagezone mit Wasserheizung und Salzwasser-Elektrolyseanlage. Eigentumsanteil (1/1), lastenfrei, alle Dokumente vorhanden. Der angegebene Preis bezieht sich auf den Rohbau ohne Möbel, sodass Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorlieben einrichten können. Ein Kauf im Rohbau mit Möbeln ist gegen Aufpreis möglich. Verkäufer ist eine juristische Person; die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Weitere rechtliche und technische Daten können von Interessenten eingesehen werden. Die Lage der Unterkunft bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Ruhe und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig ist sie nur 2 km vom Meer entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen für einen ganzjährigen Aufenthalt (Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergarten, Post, Restaurants und Cafés befinden sich in 2 bis 4 km Entfernung). Auch die lebhaften istrischen Städte mit ihren vielfältigen Angeboten sind gut erreichbar (Umag 8 km, Poreč 37 km, Rovinj 68 km, Pula 87 km). Der Grenzübergang Kaštel an der Grenze zu Kroatien und Slowenien ist 12,5 km entfernt, der Flughafen Portorož 14 km. Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und bietet gute Verbindungen in andere europäische Länder. Umag, eine Stadt des Tourismus und Sports, birgt eine reiche Geschichte, die man beim Spaziergang durch die malerischen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann. Alte Gebäude bilden zusammen mit modern gestalteten Küstenabschnitten eine reizvolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem milden Mittelmeerklima, vielen Sonnentagen und außergewöhnlich sauberem Meer. Umag ist eine kleine Stadt mit einer abwechslungsreichen und reizvollen Küste und einer Vielzahl an Stränden. Im Hinterland finden sich wunderschöne Hügel mit Festungen, atemberaubenden Ausblicken und einer faszinierenden Vergangenheit sowie zahlreiche Agriturismo-Betriebe mit regionalen Spezialitäten und herzlichen Gastgebern. www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga